Villa 3 stanze da letto, 250 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Casa indipendente con terreno in vendita a pochi chilometri da Montepulciano, Siena. L’immobile è ubicato in prossimità di Cervognano, un piccolo centro abitato a forte vocazione agricola, lungo la via che collega Montepulciano ed Acquaviva, interessata da numerosi sepolcreti etruschi, La proprietà è situata in un luogo con buona luminosità e con un bellissimo panorama sulla vigna e le colline toscane. Questa zona, amata moltissimo dai produttori di vino, ha la caratteristica di avere il terreno collinare rosso sassoso con creta e chioccioline; per questo moltissime cantine sorgono su questa parte di territorio vocato alla produzione del Nobile. Il casale si raggiunge attraverso una strada sterrata in buone condizioni, e si sviluppa su due livelli: il primo piano, accessibile tramite scala esterna che termina con una loggia, ospita l’abitazione, composta da un soggiorno con caminetto, una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Al piano terra troviamo vari vani magazzino, ripostigli e garage, oltre al forno e ad una cantina. La proprietà è completata da un’ampia rimessa attrezzi, di circa 50 mq. La proprietà, oltre a godere di una posizione vicina ai principali servizi e di una tranquilla collocazione, si presenta come un'opportunità ideale per essere inserita nei circuiti turistici. Adatta sia come residenza principale o secondaria, offre inoltre ampie possibilità per progetti legati all'agricoltura e alla produzione di prodotti locali, come olio e vino.
IMMOBILE Rif: MTP1899
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana.
Tipologia: casa indipendente su due livelli di circa 250 mq + annesso
Condizioni: buone, da rinfrescare. I solai sono stati rifatti di recente ed il tetto è stato coibentato
Terreno/giardino: 2 ettari, coltivato in parte a uliveto con 210 ulivi in area pianeggiante, e in parte a vigneto e piccolo orto. Terreno prevalentemente di natura siliceo-tufaceo, con morfologia collinare, con un ottimo grado di permeabilità, una buona esposizione, permette un discreto reddito in rapporto alle superfici impiegate. I vigneti, impiantati nel 2010, producono Rosso di Montepulciano, Nobile, (3600 mq) e Chianti. Giardino con alberi ad alto fusto, gazebo e posti auto scoperti nn Distanza dai servizi: 2,5 km da Acquaviva, 6 km da Montepulciano
Distanza da aeroporti principali: Perugia 69 km, Firenze 126 km, Roma 206 km
Strada bianca: 400 m nn Posto auto/garage: garage al piano terra + posti scoperti

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: bombolone interrato (GPL)
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo artesiano
Energia elettrica: attiva
Telecamere di sorveglianza nn Disposizione:
Piano Terra: 3 vani, 4 locali magazzino, forno, garage, 1 bagno
Piano Primo: ingresso/soggiorno/sala pranzo con camino, cucina con dispensa, 3 camere, 1 bagno

Annesso: 54 mq, adibito a capannone per rimessa attrezzi, dotato di impianto elettrico e idraulico