Villa 55 stanze da letto, 4390 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Villa Ottocentesca con Spa e Casali a Montepulciano, Siena – Toscana
Rif. MTP285
A pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, nel tratto più ambito tra Val di Chiana e Val d’Orcia, questa tenuta di straordinaria completezza unisce il fascino di una villa ottocentesca a un’impiantistica contemporanea pensata per l’ospitalità di alto livello.
Completamente ristrutturata nel 2025 e concepita come resort di charme, la proprietà si estende su circa 2,8 ettari di parco privato con alberi secolari, giardini curati, uliveto e ampi spazi esterni. Il complesso include una villa storica, un importante centro benessere con piscine e aree dedicate, una casa ex custode con ristorante, due casali indipendenti e un tunnel sotterraneo di collegamento che rende fluida e discreta la fruizione degli edifici.
La villa principale conserva un’eleganza autentica: parquet, travi in legno, pietra a vista e lunghi corridoi che accompagnano a camere ampie e insonorizzate, progettate per garantire comfort e privacy. Un ascensore collega i livelli della dimora, aggiungendo praticità a una residenza di rappresentanza.
Fiore all’occhiello della tenuta è il centro benessere, realizzato anche recuperando antiche cantine voltate: un ambiente scenografico e raffinato con piscina interna, vasca osmotica salina, idromassaggio, sauna, bagno turco, grotta di sale, docce emozionali, aree relax, cabine trattamenti e spazi dedicati al fitness. L’insieme è supportato da infrastrutture tecniche evolute, compresa una centrale interrata.
All’esterno, tre piscine (interna ed esterne) e giardini terrazzati completano un’esperienza di soggiorno di rara qualità. La posizione, centrale e facilmente accessibile, permette di raggiungere servizi e centro cittadino in pochi minuti, rendendo la proprietà ideale sia come residenza privata esclusiva sia come investimento ricettivo già impostato.

Disposizione interna dei fabbricati 
Villa Padronale (circa 1.150 mq) su quattro piani fuori terra oltre a livelli seminterrati. Totale camere: 22. Totale bagni: 22 oltre a 13 bagni di servizio. I piani sono collegati da scala interna e ascensore. Presente tunnel di collegamento di circa 230 mq. Piano seminterrato 1 (con accesso dall’esterno): un locale cantina e tre locali ad uso centrale tecnica. Piano seminterrato 2: quattro camere con bagno en-suite. Piano terra: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, sei camere con bagno privato; presente anche un secondo accesso al piano inferiore. Piano primo: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, sei camere con bagno. Piano secondo: disimpegno con ascensore e vano scale, cinque camere con bagno (doccia) e una camera con bagno privato con vasca idromassaggio. Piano seminterrato tecnico (3° livello interrato): vano scale e disimpegno con ascensori e accesso all’esterno, due spogliatoi e due bagni con doccia; con accesso carrabile due locali ad uso tecnico (totale bagni livello: 13).
Ex Casa del Custode con ristorante e camere (circa 620 mq) su tre piani oltre a seminterrato. Struttura in pietra e mattoni faccia vista, in parte recuperata da ex casa del custode e antica cantina a volta. Totale camere: 8. Totale bagni: 15. Piano terra: sala ristorante di circa 170 mq, quattro bagni, cucina professionale, dispensa e servizi per il personale. Piano primo (accesso da scala esterna): quattro camere con bagno. Piano secondo: vano scale con disimpegno, quattro camere con bagno, di cui una con vasca idromassaggio in camera. Piano seminterrato: dispensa, uno spogliatoio con bagno, due toilette; locale tecnico di circa 22 mq al livello inferiore.
Centro Benessere (circa 1.230 mq) su tre livelli. Struttura di nuova realizzazione costruita su un’antica cantina interrata conservata con volta a botte in laterizio; un lato è dedicato al centro benessere con spa e piscine. La struttura è dotata di ascensori e di tunnel di collegamento agli altri edifici. Piano terra: chiostro, aree relax con tisaneria, tre cabine trattamenti, vano con due ascensori, due toilette, sauna, docce emozionali, grotta del sale con fontana di acqua sorgiva, bagno turco, tiepidarium e zona piscine di circa 210 mq nell’antica cantina con piscina 3,3 x 13 e uscita verso il giardino; seconda vasca con idromassaggio, terza vasca con percorso Kneipp e vasca osmotica salina centrale; scala di accesso a zona soppalco aperta sulle piscine con aree relax; disimpegni e ripostigli; tre locali tecnici al piano e un quarto locale tecnico al livello inferiore. Piano 2° seminterrato: hall con reception e foyer, ufficio, bar, sala convegni di circa 50 mq, sala TV, cinque cabine per trattamenti spa, due spogliatoi con docce e toilette, locali ad uso tecnico/servizio; lato sinistro con due spogliatoi ospiti con due bagni con doccia, cinque toilette con antibagno, lavanderia, spogliatoi e bagni per il personale, sei locali di servizio ad uso tecnico e accesso al giardino. Sala fitness: circa 40 mq, tetto a capanna e soffitti con travi in legno a vista, altezza circa 4,20 m.
Casale 1 (circa 740 mq) ex edificio colonico su tre piani. Totale camere: 7. Totale bagni: 10. Piano terra: zona living di circa 44 mq, bagno di cortesia, vani di servizio; presente un appartamento composto da salotto, cucina, una camera e due bagni. Piano primo: tre camere con ingresso esterno e bagno privato; presente un appartamento composto da salotto, cucina, due camere e due bagni. Piano secondo (accesso da terrazza esterna): presente un appartamento composto da salotto, cucina, una camera e due bagni.
Casale 2 (circa 420 mq) ex edificio colonico su quattro piani. Totale camere: 16. Totale bagni: 14. Presenti inoltre due locali deposito distaccati con accesso dal giardino. Piano seminterrato: due camere con bagno (doccia); al livello inferiore locale tecnico e centrale idrica con accesso dall’esterno. Piano terra: una suite con ingresso da portico composta da zona living, una camera e due bagni; una suite composta da zona living, una camera e due bagni; una camera con area soppalco, bagno (doccia) e accesso dal giardino; una camera con bagno (vasca) e accesso dal giardino. Piano primo: sei camere con bagno. Piano secondo: quattro camere con bagno.