Casolare 3 stanze da letto, 253 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Immerso nel cuore della campagna senese, questo casale toscano risalente ai primi del Novecento rappresenta un perfetto connubio tra storia e modernità. Originariamente costruito come edificio rurale, è stato oggetto di una ristrutturazione accurata e di grande gusto, che ha saputo preservare e valorizzare l'anima autentica della struttura. Il risultato è una dimora che conserva tutto il fascino originario delle costruzioni contadine toscane, arricchita peró da comfort contemporanei di alto livello e da finiture di pregio.

La proprietà si presenta oggi con un'estetica raffinata e un'atmosfera calda e accogliente: materiali tradizionali come travi in legno a vista, pavimenti in cotto e un camino originale in pietra si integrano armoniosamente con dettagli di design moderno e soluzioni funzionali. Gli ambienti sono luminosi e ariosi, con ampie finestre che incorniciano panorami mozzafiato sulla campagna circostante, creando un perfetto equilibrio tra intimità e apertura verso l'esterno.

Interni

La casa si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ben distribuiti e pensati per garantire comfort e privacy.

Al piano terra si apre un ampio soggiorno, suddiviso in due zone: una zona relax, arredata con divani e TV satellitare, e una zona studio/lettura, resa ancora più suggestiva dal camino in pietra. Questo ambiente si collega in modo naturale alla zona pranzo e alla cucina, creando un unico spazio conviviale e luminoso. La cucina, moderna e funzionale, dispone di accesso diretto al pergolato esterno, ideale per pranzi e cene all'aperto durante le giornate più miti. Completano il piano un bagno di servizio e una camera matrimoniale elegante, con porte finestre che affacciano sul giardino e una vasca idromassaggio a vista, pensata per momenti di puro relax.

Al piano superiore, raggiungibile sia tramite una scala interna che esterna, si trovano due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato en suite. Una delle camere è servita da un bagno con doccia, mentre l'altra offre un'esperienza ancora più esclusiva grazie a una vasca idromassaggio panoramica, perfetta per godere di un bagno rilassante ammirando il paesaggio. La lavanderia, pratica e funzionale, è collocata in un annesso esterno adiacente alla cucina. L'aria condizionata è presente sia nelle camere che nel soggiorno, garantendo comfort anche nei mesi più caldi.

Esterni

Il casale è circondato da un parco di circa 6.000 mq, curato nei minimi dettagli e caratterizzato da un'ampia varietà di piante e fiori tipici della Toscana. Il giardino è un'oasi di tranquillità, con prati verdi ben mantenuti, ulivi secolari, cespugli di lavanda e rosmarino, rose e ginestre che regalano profumi intensi durante la primavera e l'estate.

Il pergolato esterno, coperto da un rigoglioso glicine rampicante, è un vero e proprio angolo di charme: al suo interno è posizionato un grande tavolo, ideale per cene romantiche o pranzi in compagnia, con un barbecue portatile a disposizione per grigliate all'aperto. L'accesso alla proprietà avviene tramite un elegante cancello in ferro, che conduce, dopo un breve tratto di strada sterrata immersa nel verde, a un parcheggio coperto situato vicino alla casa, garantendo praticità e privacy.

Piscina

In posizione riservata e panoramica, leggermente sopraelevata rispetto alla casa, si trova la piscina, esposta a sud per garantire un'ottima esposizione al sole durante tutta la giornata. Raggiungibile tramite un breve sentiero in pietra di circa 30 metri, la piscina misura 5 x 12 m con una profondità costante di 1,50 m. È dotata di rivestimento in PVC, bordo in cotto e illuminazione interna, mentre l'ingresso è facilitato da quattro ampi gradini. L'area circostante, anch'essa illuminata, è attrezzata con ombrelloni, lettini prendisole, tavoli e sedie, offrendo un perfetto spazio per rilassarsi, prendere il sole e godere della vista panoramica.

Caratteristiche principali

Casale toscano dei primi del Novecento completamente ristrutturato

Superficie interna su due livelli

Travi in legno a vista, pavimenti in cotto, camino originale in pietra

3 camere matrimoniali, di cui una con vasca idromassaggio a vista

3 bagni moderni in travertino (2 en suite)

Cucina open space con accesso diretto al pergolato

Aria condizionata nelle camere e nel soggiorno

Lavanderia esterna in struttura indipendente

Giardino di 6.000 mq con piante aromatiche e fiori

Pergolato arredato e barbecue portatile

Piscina panoramica (5x12 m) con illuminazione e solarium attrezzato

Accesso tramite cancello in ferro e parcheggio coperto
CLASSE ENERGETICA: G