Villa 10 stanze da letto, 540 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

In posizione prestigiosa e panoramica, complesso ristrutturato con appartamenti per gli ospiti, vigneti DOCG e cantina in vendita a Montepulciano. Nel cuore del comprensorio del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, tra le colline storicamente vocate alla viticoltura di eccellenza, si colloca questo complesso rurale, espressione autentica dell’architettura agricola toscana. L’insediamento è ubicato in posizione collinare dominante, con affaccio panoramico continuo sulla Valdichiana, caratterizzato da un contesto paesaggistico di assoluto pregio, nel quale si alternano vigneti specializzati, uliveti e nuclei storici medievali. Il compendio si sviluppa su 4,6 ettari di superficie destinata alla coltivazione di Sangiovese con denominazione DOCG Vino Nobile di Montepulciano e alla produzione di olio extravergine di oliva. I vigneti, attualmente condotti mediante contratti di conferimento, presentano una resa media di 120 q.li/ha. L’uliveto comprende circa 380 piante in produzione. Il complesso edilizio è articolato in 9 corpi di fabbrica per una superficie complessiva di circa 1.060 mq, configurazione che consente un utilizzo flessibile sia in ambito residenziale sia per attività agrituristiche. Le superfici abitative includono 10 camere da letto e 7 bagni oltre a sale degustazione, spazi accessori e locali tecnici. Le aree esterne offrono una piscina panoramica con area solarium, affiancata da una terrazza attrezzata di circa 50 mq con zona barbecue. I fabbricati accessori ospitano le strutture funzionali all’attività agricola e vitivinicola, tra cui cantina, locali di deposito e rimessaggi. Il complesso si presenta in buono stato conservativo e manutentivo, immediatamente operativo, rappresentando una opportunità di rilievo per operatori del settore o investitori interessati a un asset vitivinicolo inserito in una delle denominazioni DOCG più autorevoli del panorama enologico italiano.
IMMOBILE Rif: MTP3452
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: complesso colonico con azienda vitivinicola di 4,6 ettari, con 1.060 mq complessivi distribuiti su 9 edifici, ristrutturati ad uso agrituristico in 6 appartamenti con parco e piscina, oltre a sale degustazione, cantina, locali rimessaggio e deposito
Terreno/Giardino: 4,6 ettari di terreno agricolo inclusivi di 1,39 ha di vigneto coltivato a Sangiovese con 1,25 ha a denominazione Vino Nobile di Montepulciano DOCG e 0,14 ha a Toscana Rosso IGT, 1,4 ha di uliveto con 380 piante, 0,38 ha di seminativo, 499 mq di lavandeto e 0,71 ha di giardino con barbecue
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
-Superficie vitata attuale: 1,39 ettari (Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana IGT)
-Denominazioni: 1,25 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG + 1.375 mq (0,14 ha) Toscana Rosso IGT
-Varietà: Sangiovese (100%)
-Giacitura: 250 – 330 m s.l.m.
-Sesto d'impianto: 2,80x1 m, 2,40 x 0,9 m
-Anni d'impianto: 1998, 2019, 2020
-Allevamento: cordone speronato
-Produzione annua: c.ca 120 quintali di uva all'anno
-Vino prodotto: Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana Rosso IGT
Vigneto attualmente in affitto con conferimento dell'uva nn Distanza dai servizi: 6 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 73 km, Firenze 126 km, Roma Fiumicino 206 km
Strada bianca: 500 m nn Piscina: 15x8 metri
Posto auto/Garage: tettoia con 2 posti auto coperti + parcheggi all'aperto

Utenze:
Rete telefonica fissa: non disponibile
Internet: 5G
Riscaldamento: gas e GPL, pompa di calore, camino a legna e stufa a pellet, climatizzazione presente in alcune parti dell'agriturismo
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo artesiano
Energia elettrica: attiva
Smaltimento fossa Imhoff
Cancello elettrico nn Disposizione
Edificio 1: 91,50 mq totali Piano terra: 2 appartamenti, ciascuno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 bagno
Edificio 2: 163,11 mq - Piano terra: Appartamento 3: soggiorno/zona pranzo, 1 cucina, 2 camere da letto e 1 bagno; Appartamento 4: soggiorno/zona pranzo, 1 cucina, 2 camere da letto e 1 bagno Piano seminterrato: 27,18 mq area di servizio piscina con docce e spogliatoi Tettoia esterna: 10,43 mq
Edificio 3: 323,43 mq + 12,69 mq di balconi + 14,22 mq di portico Appartamento 1 su 2 livelli: Piano terra: ingresso da portico esterno, soggiorno/zona pranzo, angolo cottura, scala interna; Piano primo: 1 disimpegno, 2 camere da letto, una con balcone di 3,70 mq, 1 bagno Piano terra: 68,75 mq locale adibito a degustazione e vendita prodotti agricoli, 1 servizio igienico, ripostiglio, 55,49 mq cantina Piano primo: Appartamento 2 di 107,26 mq con accesso tramite scala esterna: soggiorno/zona pranzo e angolo cottura con balcone di 8,99 mq, 2 camere da letto e 1 bagno
Edificio 4: 110,12 mq - Piano terra: solarium 60,12 mq con forno a legna; Piano seminterrato: 50 mq
Edificio 5: 20 mq - tettoia
Edificio 6: 63,74 mq - cantina e ripostiglio
Edificio 7: 193,04 mq composto da una tettoia coperta di 46,80 mq e una tettoia di 146,24 mq
Edificio 8: 17,10 mq - pollaio
Edificio 9: 39,53 mq - canili