Villa 4 stanze da letto, 304 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Casale La Vite – Una Toscana autentica tra vigne, luce e silenzi in vendita a Montepulciano, Siena – Toscana 
Ci sono luoghi in cui il paesaggio non è soltanto uno sfondo, ma un valore reale. Casale La Vite si trova proprio qui: tra Montepulciano e la Valdichiana, in una campagna che profuma di vino e di terra rossa, dove i filari disegnano le colline e la luce resta piena, pulita, quasi costante. A poca distanza dal borgo e dai servizi, ma abbastanza defilato da garantire quiete e privacy, il casale regala una veduta aperta su vigneti e colline toscane che cambia con le stagioni e non stanca mai.
Siamo in un’area amata dai produttori: suoli collinari con ottima permeabilità e una naturale vocazione agricola che qui ha reso possibile l’eccellenza del Vino Nobile di Montepulciano. Una cornice che parla di tradizione, ma anche di lifestyle contemporaneo: ritmi lenti, cene all’aperto, vendemmie, olio nuovo, passeggiate tra filari e cipressi.
Il casale: proporzioni vere, anima rurale, possibilità concrete
La casa indipendente si sviluppa su due livelli per circa 250 mq. L’abitazione principale è al piano superiore, accessibile da una scala esterna che termina in una loggia tipicamente toscana, un ingresso elegante e scenografico che introduce a spazi caldi e autentici.
Al piano primo, la zona giorno ruota attorno a un soggiorno/sala pranzo con camino, perfetto per le stagioni più fresche, affiancato da una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Il piano terra ospita la dimensione più operativa e affascinante della vita in campagna: locali deposito, ripostigli e garage, oltre a forno a legna e cantina, spazi che possono essere valorizzati per creare ambienti di servizio evoluti (degustazioni, area hobby, wine corner), secondo il progetto del futuro proprietario.
La proprietà è in buone condizioni, con interventi già eseguiti che contano: solai rifatti di recente e tetto coibentato. Richiede alcuni lavori di aggiornamento e “rinfresco”, ma è proprio questo a renderla interessante: lascia spazio a una personalizzazione mirata, senza dover ripartire da zero.
Due ettari di terra: ulivi, vigneto e giardino
Intorno alla casa, circa 2 ettari ben organizzati, di cui 300 mq di giardino recentemente recintati. Da un lato un uliveto pianeggiante con circa 210 piante; dall’altro il vigneto impiantato nel 2010, che produce Rosso di Montepulciano, Nobile (circa 3.600 mq) e Chianti. A completare, un piccolo orto e un giardino con alberi ad alto fusto, gazebo e posti auto: un equilibrio riuscito tra bellezza e utilità, tra natura e gestione concreta.
Un pozzo artesiano dedicato all’irrigazione e la presenza dei principali allacci (acqua comunale, energia elettrica, Wi-Fi) rendono la proprietà funzionale e pronta per un utilizzo immediato, sia residenziale sia in ottica ospitalità.
Un casale che si presta a più scenari
Casale La Vite è una scelta naturale per chi desidera:

una seconda casa di charme in Toscana, tra borghi e cantine;
una residenza principale in campagna, con servizi a breve distanza;
un progetto di accoglienza (previe verifiche), grazie a posizione, vista e contesto enogastronomico di altissima richiesta;
un piccolo percorso agricolo privato, tra olio e vino, con una terra che “parla” da sola.