Azienda agricola 5 stanze da letto, 2505 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Artemisia in Vigna  – Vigneti, cantina storica e agriturismo in vendita a Montepulciano, Siena – Toscana


RIF.MTP211


Tra le colline della Toscana sud-orientale, nel paesaggio ordinato e luminoso che da Montepulciano scende verso la Valdichiana, si trova Artemisia in Vigna: una tenuta vitivinicola con agriturismo che unisce autenticità rurale, vocazione enologica e una proprietà fondiaria di grande respiro.


La posizione è uno dei suoi punti forti: soleggiata, panoramica, a circa 330 metri s.l.m., facilmente raggiungibile da strada provinciale e quindi comoda per ospitalità, logistica e gestione quotidiana. Il clima, particolarmente favorevole alla viticoltura, beneficia della presenza dei laghi di Montepulciano, Chiusi e Trasimeno, che contribuiscono a mitigare le temperature e a creare un equilibrio ideale tra calore estivo e ventilazione.


Un complesso storico restaurato con gusto toscano


La proprietà comprende immobili risalenti all’Ottocento, sapientemente ristrutturati e mantenuti in ottime condizioni. L’impatto è immediato: volumi rurali armoniosi, dettagli d’epoca e materiali coerenti con la tradizione della mezzadria, con il cotto come elemento identitario – un richiamo diretto alle antiche fornaci locali e alla cultura costruttiva del territorio.


Gli edifici ospitano e supportano tutte le funzioni principali dell’azienda:


spazi dedicati all’agriturismo, pensati per l’accoglienza e il turismo enogastronomico;


cantine storiche e locali per vinificazione e affinamento, funzionali e integrati nel complesso;


ambienti ad uso magazzino e deposito agricolo, indispensabili per una gestione operativa completa.


Il risultato è una tenuta “vera”: non solo bella da vedere, ma pronta a lavorare.


Layout:


Immobile 1:


Piano Primo, 130 mq:


Appartamento 1: composto da open space con cucina, area pranzo; camera, bagno


Appartamento 2: composto da open space con cucina, area pranzo, salotto; 2 camere; bagno


Piano Terra, 198 mq: cantina di affinamento, taverna, stanza olio, vano tecnico


Immobile 2:


Piano Primo, 135 mq: magazzino e vendita vino


Piano Terra: 169 mq: garage e rimessa attrezzi


Immobile 3:


Piano Primo, 144 mq: abitazione


Piano Terra, 160 mq: cantina vinificazione e vani tecnici


Immobile 4, 164 mq: rimessa attrezzi


Immobile 5, 1000 mq: rimessa attrezzi


Immobile 6:


Piano Primo, 175 mq: 2 appartamenti da ristrutturare


Piano Terra, 230 mq: rimessa attrezzi, vano tecnico, ex stallini


52 ettari di proprietà: vigneti, campagna e oliveto


La superficie complessiva è di circa 52 ettari, con un’estensione che garantisce privacy, continuità paesaggistica e possibilità di sviluppo agricolo.


Il cuore produttivo è rappresentato da 6 ettari di vigneto, dove spiccano filari di particolare pregio, con impianti storici datati 1935: un dettaglio raro, che dà carattere ai vini e valore narrativo al brand, soprattutto per un mercato internazionale sempre più sensibile all’identità e alla storia dei luoghi.


A completare la proprietà, un uliveto di circa 800 piante, coltivato con varietà locali, perfetto per ampliare l’offerta aziendale con una produzione di olio e rafforzare l’esperienza agrituristica (degustazioni, vendita diretta, pacchetti esperienziali).


Produzione avviata e presenza commerciale consolidata


La tenuta produce circa 60.000 bottiglie l’anno, con 5 etichette distribuite tra DOCG, DOC e IGT. La produzione e la commercializzazione risultano storicamente consolidate (attive da lungo tempo) con sbocco anche sui mercati esteri, elemento che rende la proprietà interessante non solo come investimento immobiliare, ma come azienda agricola operativa con un posizionamento già esistente.


Dettagli sulla produzione di vino:


– Superficie vitata attuale: 6 ha


– Denominazioni: 4.11 ha registrati a Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0.5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco


-Varietà: uva rossa: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo e Canaiolo Nero; Uva bianca: Malvasia, Trebbiano, Grechetto


– Giacitura: 330 m slm


– Terreno: medio impasto di origine pliocenica


– Densità: 2200-2400 piante a ettaro


– Anni d’impianto: 1963, 1999, 2012-2017


– Allevamento: guyot


– Produzione annuale: circa 60.000 bottiglie


– Vino prodotto: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé