Villa 6 stanze da letto, 405 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Panorama mozzafiato sulla Val d'Orcia, su 5,8 ettari di terreno, finemente ristrutturato con piscina e dependance per gli ospiti in vendita a Montepulciano. Con viste spettacolari che si estendono sull’incantevole Val d’Orcia e sulla Valdichiana questa residenza di campagna di straordinaria eleganza è proposta in vendita a pochi minuti dal fascino medievale di Montepulciano. Circondata da circa 5,8 ettari di terreno privato, una tenuta toscana dove il carattere architettonico tradizionale si fonde armoniosamente con comfort contemporanei di alto livello. Edificata nel 2005 con materiali di pregio e profonda attenzione per lo stile locale, la dimora principale si sviluppa su tre piani, per una superficie di circa 575 mq, incluso un piano seminterrato con cantina, locali tecnici e depositi. Gli ambienti principali comprendono molteplici zone giorno e ricevimento, due cucine, e sei camere da letto finemente arredate, ciascuna con bagno en-suite, aria condizionata e dettagli su misura. Alcune dispongono di accessi indipendenti e terrazze arredate ad uso esclusivo, ideali per garantire privacy e godere appieno della vista spettacolare. Immersa in un giardino paesaggistico, la casa è circondata da ulivi secolari e alberi da frutto che incorniciano elegantemente la piscina e l’area solarium, uno spazio invitante che si affaccia senza ostacoli sulla campagna circostante. La vita all’aria aperta è valorizzata da zone pranzo ombreggiate e angoli relax, creando un legame continuo e armonico tra architettura e natura. A completare la proprietà, due annessi, attualmente adibiti a magazzino, offrono ulteriore potenziale di sviluppo e conversione, previa autorizzazione. L’intera tenuta comprende un uliveto specializzato di 1,7 ettari, coltivato con varietà autoctone pregiate come Leccino, Frantoio e Moraiolo, e produttore di un rinomato olio extravergine DOP. Il resto del terreno include 2,4 ettari di seminativo e un frutteto, a supporto di attività agricole e ricreative. Attualmente la proprietà è gestita con successo come agriturismo boutique, con un flusso di reddito consolidato e ospitalità di alta gamma. Tuttavia, la tenuta si presta perfettamente anche a un raffinato progetto di residenza privata, oppure a una struttura ricettiva di prestigio, grazie alla sua posizione strategica a breve distanza da celebri mete culturali come Pienza, Montalcino e Bagno Vignoni. Riservata ma facilmente accessibile, a soli 3 km dai principali servizi, questa è una dimora di prestigio, perfettamente situata nel punto d’incontro tra la grande tradizione toscana e il lusso discreto della campagna contemporanea.
IMMOBILE Rif: MTP3327
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di 5,8 ettari con casale su tre livelli di 575 mq con piscina e 2 annessi deposito
Anno di costruzione: 2005
Condizioni: buone nn Distanza dai servizi: 3 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 82 km, Firenze 126 km, Roma Fiumicino 203 km
Strada bianca: 150 mt nn Terreno/Giardino: 5,8 ha inclusivi di giardino privato con ulivi e alberi da frutto, più giardino paesaggistico, 1,79 ha di uliveto in produzione specializzato con varietà di Leccino, Frantoio e Moraiolo, 2,4 ha di seminativo, pascolo 367 mq efrutteto 416 mq
Terrazzo/porticato: 45 mq
Piscina: 14x7m panoramica con area solarium
Posto auto/Garage: parcheggio all’aperto con 5 posti auto
Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet: fibra ottica attiva
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Cancello automatico
Classe Energetica: E nn Disposizione:
1. Casale 575 mq:
Piano Seminterrato: 170 mq locale adibito a rimessa e deposito, cantina
Piano Terra: ingresso/disimpegni, 1 soggiorno e 1 stanza di lettura, 1 cucina, 2 bagni di servizio, 4 camere con bagno en-suite, un ripostiglio;
Piano Primo: disimpegno, soggiorno, veranda, cucina, ufficio/studio,1 bagno, 2 camere con bagno en-suite
2. Annesso di 45 mq ad uso deposito
3. Annesso di 16 mq ad uso deposito