Villa 8 stanze da letto, 535 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Posizione in collina con vista infinita, con terreno agricolo coltivato a vigneto, casale ristrutturato con piscina pronto da abitare in vendita a Montepulciano. Un maestoso viale di cipressi accompagna fino alla sommità di una collina, dove questo antico casale del Cinquecento si erge con vista spettacolare a 360° sulla Valdichiana e sui propri vigneti. Una dimora che incarna l’essenza autentica della Toscana, ideale per chi ama il vino e la bellezza senza tempo di questi paesaggi. Avvolta da un giardino con alti pini, siepi aromatiche e scorci scenografici, la residenza si sviluppa su due livelli per circa 535 mq. Le facciate in mattoni e pietra conservano il fascino originario, arricchite da infissi in legno con persiane che donano armonia e carattere. Gli interni, frutto di un attento restauro, esprimono lo stile rustico toscano: otto camere di generose dimensioni, dai 20 ai 30 mq ciascuna, con soffitti a travi in legno a vista, pavimenti in cotto artigianale, scorci pittoreschi sulla campagna e bagni privati eleganti, tre dei quali con vasca idromassaggio. Il giardino ospita una splendida piscina con doppia scala romana e area idromassaggio, rivestita in pietra naturale, affiancata da zona solarium e vialetti in cotto con vista privilegiata sui vigneti e sulle dolci colline circostanti. Al piano terra, un grande salone con quattro archi in mattoni accoglie camino, zone relax con divani e un tavolo da pranzo per venti persone. La cucina si apre sul giardino e su una zona esterna ideale per pranzi e cene con vista sulla piscina, sui borghi medievali vicini e sulle colline che la sera si illuminano creando scenari fiabeschi. Dal giardino si accede a due camere indipendenti e a un appartamento con soggiorno con camino, cucina, camera e bagno. Una suggestiva scala in mattoni conduce invece al piano superiore con quattro camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en suite luminosi e raffinati, due dei quali con vasca idromassaggio. Gli infissi in legno con doppi vetri e zanzariere unite all’impianto di aria condizionata in tutte le stanze, garantiscono comfort moderno senza rinunciare al calore dell’autenticità. A circondare la proprietà, sei ettari di terreni agricoli, di cui tre coltivati a vigneto con uve Sangiovese destinate alla produzione di Rosso di Montepulciano DOC: un vero gioiello per gli appassionati di vino. Un lago artificiale di 3.000 mq fornisce acqua ad uso irriguo. La posizione è strategica, nel cuore della Valdichiana e a pochi minuti dal confine con l’Umbria, con collegamenti rapidi a servizi e principali vie di comunicazione. In soli 20 minuti si raggiunge l’autostrada A1 e rinomate mete d’arte e cultura come Montepulciano, Cortona e il Lago Trasimeno. Una proprietà riservata e panoramica, perfetta come residenza di campagna per famiglia e amici o come raffinata dimora da destinare all’accoglienza di turisti in cerca di un’autentica esperienza toscana.
IMMOBILE Rif: MTP3110
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale su due livelli di 535 mq con facciate in mattone, giardino con piscina, circondato da vigneti e bosco di proprietà
Annesso: locale tecnico seminterrato di 21 mq
Anno di costruzione: 1500
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: giardino di 3.500 mq in stile mediterraneo con alti pini, cipressi e piante aromatiche, zona barbecue e cucina esterna in muratura, e ulteriori 6 ettari di terreno agricolo con 3 ha a vigneto con denominazione Rosso di Montalcino DOC e 3 ha a bosco nn Distanza dai servizi: 2,5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 80 km, Firenze 140 km nn Piscina: 10x5m con una doppia scala alla romana e zona idromassaggio di 5x3,5m, rivestimenti in pietra naturale, zona solarium e vialetto di accesso pavimentati in terracotta, vista incantevole su vigneti

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL + camino
Acqua: rete idrica comunale + lago di 3000 mq
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale
Aria condizionata nn Disposizione:
Piano Terra: grande salone con 4 archi e camino, cucina abitabile, 1 toilette e 1 ripostiglio; con accesso separato dal giardino 2 camere con bagno ensuite, 1 locale deposito/cantina, 1 appartamento di 60 mq composto da soggiorno con camino, cucina, 1 camera e 1 bagno con vasca idromassaggio
Piano Primo: accesso da scala esterna, 4 camere tutte con bagno ensuite