Casolare 2 stanze da letto, 98 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Ogni proprietà ha almeno una caratteristica che la rende unica, irresistibile agli occhi della persona giusta; Il Salciolo ne offre almeno due: un vigneto di prima scelta che produce vino Rosso, Chianti Colli Senese e una posizione panoramica invidiabile nella campagna toscana. La proprietà include una tradizionale casa colonica in mattoni con alloggi al primo piano e cantina, stalla e locali deposito al piano terra. Con una ristrutturazione sensibile, la casa potrebbe facilmente essere trasformata in una bellissima casa di famiglia o in una casa vacanze. La casa si trova interna ai 6,7 ettari di terreno, tra cui un vigneto di 1.265 ha che produce Vino Rosso Chianti Colli Senesi, uliveti con 180 alberi maturi, terreni coltivabili, bosco ed alcuni annessi. Tutta l'attrezzatura agricola essenziale è inclusa nella vendita.

Area:
La proprietà dista 1,5 km da Acquaviva, un vivace villaggio noto per la sua cultura gastronomica e vinicola e la vicinanza ad alcuni dei più celebri produttori di Montepulciano come Bindella e Boscarelli. Acquaviva offre tutti gli elementi essenziali quotidiani con dei negozi, bar e ristoranti, mentre le viste dalla casa si estendono sulla Val di Chiana fino a Cortona, con il profilo di Acquaviva incorniciato all'orizzonte. Montepulciano (7,5 km) - famosa in tutto il mondo per il suo Vino Nobile di Montepulciano, gli eleganti palazzi rinascimentali e un centro culturale e gastronomico che attira amanti del vino. La bellezza di un paese immortalato più volte in alcuni film hollywoodiani.
Altra attrattive nelle vicinanze:
- Cortona (30 km) - una città collinare di origine etrusca, nota per l'arte, la storia e le viste mozzafiato.
- Pienza (20 km) - sito patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, famoso per la sua architettura e il formaggio pecorino.
- Chianciano Terme (10 km) - popolare per le sue terme e la cultura del benessere.
- Chiusi (15 km) - antica città etrusca con ottime collegamenti Firenze-Roma grazie alle ferroviarie.
- Lago Trasimeno (30 km) - il quarto lago più grande d'Italia, offre sport acquatici, traghetti per le sue isole e ristoranti sul lago con la tipica cucina umbra.
Questa posizione centrale tra Firenze, Siena, Perugia e Orvieto, rende questa proprietà sia un rifugio tranquillo, sia un investimento ben collegato.

Terreno:
La Casa Colonica è circondata da 6,7 ettari di terreno, disposti su varie terrazze naturali. In alto si trovano gli ulivi e del terreno, nonché un'antica cantina costruita nel pendio della collina e un pozzo artesiano che fornisce acqua per l'irrigazione. Sottostante la casa troviamo il vigneto che si estende su pendii fertili, con uliveti, campi coltivabili e boschi che offrono sia privacy che risorse naturali.

Annessi:
Un annesso tradizionale in mattoni con 3 box e cortile, ideale per piccoli animali da fattoria. Un grande fienile in mattoni, che attualmente ospita le attrezzature agricole, tra cui:
- Trattore cingolato
- Trattore standard
- Trattore da giardino piccolo
- Aratro e zappetta
Queste strutture rendono l'azienda completamente operativa come piccola azienda produttrice di vino e olio d'oliva.

Casa:
Piano terra:
Stalla lunga (ideale come conversione in ampio soggiorno o cucina)
Cantina
Ripostiglio

Primo piano:
Accessibile da scala esterna,
Ingresso in Soggiorno luminoso
Cucina tradizionale con accesso balcone lungo con panorama verso Acquaviva e la Val di Chiana
Camera da letto 1 con accesso balcone
Bagno con doccia
Camera da letto 2

Questa proprietà con vigneto in Toscana combina terreno agricolo operativo in una posizione straordinaria con la vicinanza a Montepulciano offre uno stile di vita autentico toscano con potenziale di investimento.
CLASSE ENERGETICA: G 391,38 kWh/m3 a