Villa 30 stanze da letto, 28000 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Elegante tenuta con resort, centro benessere e casali con piscina in vendita a Montepulciano. Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano e in una delle aree più richieste tra Val di Chiana e Val d’Orcia, si trova questa splendida tenuta composta da una villa storica ottocentesca con centro benessere e due casali ristrutturati. Il complesso è immerso in un parco privato con alberi secolari, giardini all’italiana e due piscine. La proprietà, completamente ristrutturata nel 2011, nasce come resort di charme e si estende su oltre un ettaro e mezzo di terreno con uliveto, giardini curati e ampi spazi esterni. La villa principale conserva intatto il fascino d’epoca: pavimenti in parquet, soffitti con travi in legno, pareti in pietra e lunghi corridoi che conducono a trenta camere, tutte insonorizzate e dotate di comfort moderni. Un tunnel sotterraneo collega la dimora padronale al centro benessere, sviluppato in antiche cantine voltate oggi trasformate in un ambiente esclusivo con piscina interna, vasca osmotica salina, idromassaggio, sauna, bagno turco, grotta di sale, docce emozionali, palestra e aree relax. Il tutto è supportato da impianti tecnologici avanzati e una centrale tecnica interrata. Adiacenti alla villa, i due casali – La Pergola e Il Granaio – sono stati finemente ristrutturati per l’accoglienza turistica e ospitano in totale ventitré camere con bagno privato, appartamenti indipendenti, cucine attrezzate, salotti, portici e terrazze. All’esterno, un giardino terrazzato si apre su una piscina dalla forma originale, incastonata tra piante mediterranee e angoli riservati, ideali per il relax. La posizione è strategica e facilmente accessibile, a pochi passi dal centro di Montepulciano, con tutti i servizi raggiungibili a piedi. L’intera tenuta è pronta per essere vissuta o avviata come struttura ricettiva di alto livello, grazie all’eccellente stato di manutenzione, all’impiantistica efficiente e alla perfetta integrazione tra natura, architettura e ospitalità. Un’opportunità unica per chi cerca una dimora di rappresentanza, un investimento turistico consolidato o un rifugio raffinato nel cuore della Toscana.

IMMOBILE Rif: MTP2779
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: villa storica con spa e dependance per oltre 3.200 mq coperti, 53 camere, parco e piscine. Il complesso è composto da: Villa del 1800 di circa 1.150 mq + centro benessere di 1.230 mq con piscina interna, palestra attrezzata, area relax, sale massaggi e sala convegni + Casa dell’ex custode di circa 620 mq + Tunnel sotterraneo di 230 mq che collega comodamente i principali edifici + 2 casali separati di 740 mq e 420 mq
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2011
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: circa 2,8 ha di parco con alberi secolari, giardino segreto disegnato in stile ottocentesco, uliveto nn Distanza dai servizi: 10 minuti a piedi
Distanza da aeroporti principali: Perugia 72 km, Firenze 122 km, Roma 210 km nn Piscina: piscina esterna a forma di L di circa 160 mq (circa 7x18), con profondità max di 140 cm, realizzata su una terrazza vicino al centro benessere con scala alla Romana, 1 piscina interna di m. 3,3 x13, una seconda piscina a servizio dei casali, di forma ovale
Posto auto/Garage: aree parcheggio scoperte, alcune attrezzate con carport
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile; Internet: disponibile; Riscaldamento: metano; Acqua: rete idrica comunale + sorgente acqua potabile; Energia elettrica: attiva

Impianto con pannelli solari con locale tecnico interrato, Aria condizionata nn Villa Padronale di circa 1150 mq su quattro piani fuori terra + seminterrato, Totali camere: 22 – Totale bagni: 22 + 13 bagni di servizio, i piani sono collegati da scala interna e ascensore. Tunnel di circa 230 mq
Piano Seminterrato 1: con accesso dall’esterno un locale cantina, 3 locali ad uso centrale tecnica
Piano Seminterrato 2: 4 camere con bagno ensuite
Piano Terra: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, 6 camere con bagno privato; accesso al piano inferiore con secondo accesso
Piano Primo: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, 6 camere con bagno
Piano Secondo: disimpegno con ascensore e vano scale, 5 camere con bagno con doccia, 1 camera con bagno privato con vasca idromassaggio
Piano 3° seminterrato: vano scale e disimpegno con ascensori e accesso all’esterno, 2 spogliatoi, 2 bagni con doccia; con accesso carrabile 2 locali ad uso tecnico Totale bagni: 13

Ex Casa del Custode con ristorante e camere - circa 620 mq su tre piani + seminterrato. Struttura in pietra e mattoni faccia vista in parte recuperata da ex casa del custode e una antica cantina a volta, Totali camere: 8 – Totale bagni: 15
Piano Terra: sala ristorante di 170 mq, 4 bagni, cucina professionale, dispensa e servizi staff
Piano Primo: con accesso da scala esterna, 4 camere con bagno
Piano Secondo: vano scale con disimpegno, 4 camere con bagno di cui uno con vasca idromassaggio in camera
Piano Seminterrato 1: dispensa, 1 spogliatoio con bagno, 2 toilette e locale tecnico di 22 mq al piano inferiore

Centro Benessere – circa 1230 mq su tre piani. Struttura di nuova realizzazione costruita su una antica cantina interrata conservata con volta a botte in laterizio, un lato dedicato a centro benessere con spa e piscine. La struttura è dotata di ascensori e tunnel di collegamento agli altri edifici.
Piano Terra: chiostro, aree relax con tisaneria, 3 cabine trattamenti, vano con 2 ascensori, 2 toilette, sauna, docce emozionali, grotta del sale con fontana