Villa 3 stanze da letto, 253 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Casale in pietra in posizione panoramica con rifiniture di pregio, piscina e giardino in vendita a Montepulciano, Toscana. Nella panoramica zona tra Montepulciano e Torrita di Siena, in posizione elevata con vista aperta sulla bella campagna poliziana, si trova questo casale in pietra, su due livelli, completamente e perfettamente ristrutturato con finiture di pregio e unico nel suo genere. Si raggiunge attraverso una breve strada sterrata privata chiusa da un cancello elettronico, che conduce al parcheggio con tettoia a due passi dalla casa. L’ingresso principale, sul fronte dell’articolata abitazione, si apre su un soggiorno diviso in sala relax e studiolo e conduce a destra alla cucina abitabile, in muratura, che a sua volta si apre su un pergolato in glicine dove è possibile pranzare nelle giornate estive, e a sinistra ad una camera matrimoniale con vasca open space, a sua volta collegata al giardino tramite una porta finestra. Una scala interna ed una scala esterna, che termina nel classico loggiato delle residenze di campagna, conducono al piano superiore, organizzato in due camere matrimoniali con bagno en suite. La ristrutturazione, che ha prediletto i materiali tipici delle strutture rurali locali (cotto, legno massello, porte originali, travertino) è stata particolarmente curata; tutti i dettagli tendono a far sì che l’atmosfera sia molto intima, calda e avvolgente, senza trascurare la funzionalità e il comfort moderno. L’esterno è organizzato con la piscina, in posizione favorevole all’esposizione solare, in cui trascorrere rilassanti giornate anche grazie al gazebo dove riposarsi o rinfrescarsi con un cocktail; con un produttivo oliveto per produrre il proprio olio di oliva; con un boschetto che ricorda i giardini all’inglese e che, costeggiando il confine della proprietà, consente passeggiate nel verde a fianco di profumate erbe aromatiche e specie piantate appositamente. L’elegante pozzo che si trova sul prato di fronte all’ingresso è una cisterna di raccolta dell’acqua per irrigazione. La vicinanza alla strada provinciale consente di raggiungere in poco tempo il vivace centro di Montepulciano, dove si trovano tutti i servizi e le scuole, e l’ingresso dell’autostrada A1 e la stazione dei treni. Considerate le sue uniche caratteristiche intrinseche e la comoda posizione, questo interessante casale può sviluppare la sua massima potenzialità come abitazione di famiglia o come affitto turistico, in una delle zone di maggior pregio della Toscana.
IMMOBILE Rif: MTP3190
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale su due piani di circa mq 253, con terreno e piscina
Anno di costruzione: primi del 1900
Anno di ristrutturazione: finito di ristrutturare nel 2009
Condizioni: ottime nn Distanza dai servizi: 2 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 118, Perugia 70 km, Roma 212 km
Strada bianca: 200 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: attivo
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 cisterna di raccolta, per l’irrigazione del giardino
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale
Aria condizionata
Cancello elettronico
Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G nn Terreno/Giardino: circa 5000 mq, a prato, uliveto e boschetto con piante aromatiche e percorso di trekking
Terrazzo/Balcone: loggiato
Piscina: 5x12, a cloro, esposizione a sud, panoramica, con zona relax con gazebo, raggiungibile tramite un viottolo che sale sopra al casale garantendo una vista sui vigneti della zona e i paesi circostanti; vano tecnico
Posto auto/Garage: tettoia per 6 auto
Disposizione:
Piano Terra: ingresso principale nel soggiorno, organizzato da un lato con area divani e tv e dall’altro con uno studio/zona lettura con scrittoio e due poltrone raccolte attorno al caminetto, cucina/pranzo abitabile con uscita diretta su un pergolato in glicine, bagno di servizio, camera matrimoniale con bagno en suite e vasca idromassaggio open space e uscita sul giardino diretta; lavanderia
Piano Primo: con accesso separato tramite scala esterna e loggiato; 2 camere matrimoniali con bagno en suite, di cui una con doccia, l’altra con una jacuzzi posizionata di fronte ad una finestra panoramica
Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.