Maso 25 stanze da letto, 1000 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Azienda vitivinicola di 53 ettari con cantine storiche, produzione di Vino Nobile di Montepulciano, agriturismo in vendita a Montepulciano, Siena. Nella parte sud-est della Toscana, nel morbido paesaggio collinare che da Montepulciano scende verso la Valdichiana, si trova un’interessante azienda vinicola di Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Comodamente raggiungibile da una strada provinciale, è in posizione soleggiata a 330 metri s.l.m., in un territorio dal clima assai favorevole, mitigato dalla presenza dei laghi di Montepulciano, di Chiusi e dal Trasimeno. La proprietà si compone di immobili risalenti al 1800, tutti ristrutturati e in ottime condizioni, che subito richiamano l’architettura tipica del periodo mezzadrile e i relativi materiali da costruzione, primo fra tutti il cotto, che veniva prodotto nelle fornaci della zona. Adibiti ad agriturismo, cantina vinicola e magazzini agricoli, insistono su 52 ettari di terreno di cui 6 a vigneto, tra cui spiccano dei filari datati 1935. Attualmente produce circa 50.000 bottiglie l’anno con 5 etichette fra DOCG, DOC e IGT commercializzate dal 1950 in tutto il mondo. Un uliveto di 800 piante è coltivato con varietà locali.
IMMOBILE Rif: MTP2501
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: azienda vitivinicola con 52 ettari di terreno di cui 6 ha coltivati a vigneto, uliveto con 800 piante, casali del 1800 per circa 2269 mq, cantina per vinificazione, cantina per invecchiamento oltre a capanno ad uso rimessaggio attrezzi agricoli di circa 1000 mq
Anno di costruzione: 1860
Condizioni: ottime nn Distanza dai servizi: 4 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 126 km, Perugia 70 km, Roma 208 km nn Terreno: 52 ettari; vigneto di circa 6 ettari, uliveto con 800 piante; seminativo; bosco
Dettagli sulla produzione di vino:
- Superficie vitata attuale: 6 ha
- Denominazioni: 4.11 ha registrati a Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0.5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco
-Varietà: uva rossa: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo e Canaiolo Nero; Uva bianca: Malvasia, Trebbiano, Grechetto
- Giacitura: 330 m slm
- Terreno: medio impasto di origine pliocenica
- Densità: 2200-2400 piante a ettaro
- Anni d'impianto: 1963, 1999, 2012-2017
- Allevamento: guyot
- Produzione annuale: circa 50.000 bottiglie
- Vino prodotto: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Immobile intestato a società
Classe Energetica: G nn Layout:
Unità 1:
Piano Primo, 130 mq:
Appartamento 1: composto da open space con cucina, area pranzo; camera, bagno
Appartamento 2: composto da open space con cucina, area pranzo, salotto; 2 camere; bagno
Piano Terra, 198 mq: cantina di affinamento, taverna, stanza olio, vano tecnico
Unità 2:
Piano Primo, 135 mq: magazzino e vendita vino
Piano Terra: 169 mq: garage e rimessa attrezzi
Unità 3:
Piano Primo, 144 mq: abitazione
Piano Terra, 160 mq: cantina vinificazione e vani tecnici
Unità 4, 164 mq: rimessa attrezzi
Unità 5, 1000 mq: rimessa attrezzi
Unità 6:
Piano Primo, 175 mq: 2 appartamenti da ristrutturare
Piano Terra, 230 mq: rimessa attrezzi, vano tecnico, ex stallini