Villa 4 stanze da letto, 46 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Opportunità unica nel cuore del Vino Nobile, azienda vitivinicola di 6,7 ettari con casale, annessi e cantina in vendita a Montepulciano, Siena. Immersa in una posizione panoramica di straordinaria bellezza, questa azienda vinicola di 6,7 ettari si trova nel cuore della zona di produzione del Vino Nobile di Montepulciano, una delle aree più vocate e prestigiose per la viticoltura in Toscana. Qui, dove il paesaggio toscano si fonde con i vigneti, si offre una vista mozzafiato che spazia sulle colline circostanti, creando un ambiente ideale per un'attività vinicola di successo con una produzione annua di oltre 3.000 bottiglie. L'accesso alla proprietà avviene attraverso due strade bianche: una privata, che garantisce maggiore privacy e tranquillità, e l'altra vicinale, che permette un comodo collegamento con le vie principali. L’edificio principale, costruito con blocchi di tufo, riflette l'architettura tipica degli anni '60-'70 e si sviluppa su due piani principali e un piano mansardo con una terrazza a tasca con vista panoramica su montepulciano. Si compone di zona cantina, rimessaggio e deposito al piano terra, e due appartamenti al piano primo. Gli annessi agricoli, realizzati in parte con blocchi e in parte con strutture prefabbricate, offrono spazi per la lavorazione e lo stoccaggio del vino e dell'olio. Il giardino circostante è uno spazio verde perfetto per rilassarsi e godere della vista sulla campagna. Sebbene non sia presente, lo spazio esterno si presta a essere arricchito con una piscina, creando un angolo di puro benessere. I terreni agricoli circondano completamente la proprietà e sono coltivati a vigneto, destinati alla produzione di Vino Nobile di Montepulciano, e per la coltivazione di ulivi per la produzione di olio evo di alta qualità. Una straordinaria opportunità per chi desidera avviare un'attività recettiva e/o un agriturismo, che per chi è interessato a continuare o espandere la produzione di vino e olio. La sua posizione unica, la qualità dei terreni e la possibilità di sviluppare diverse attività agricole rendono questa proprietà ideale per chi vuole investire nel rinomato settore vinicolo toscano, o semplicemente per chi sogna di vivere e lavorare nel cuore della Toscana, in una cornice di rara bellezza.
IMMOBILE Rif: MTP3148
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: azienda vitivinicola di 6,8 ettari con vigneto e uliveto, casale su tre livelli di 280 mq inclusivo di 2 appartamenti al piano primo, garage, magazzini e cantina di vinificazione al piano terra, annessi
Annessi: 1 edificio ex pollaio in muratura mattoni e cemento di 28 mq; 1 edificio uso rimessaggio attrezzi agricoli con struttura in muratura, semi prefabbricata, di 51 mq; 1 edificio in muratura, legno e metallo di 46 mq ad uso magazzino
Anno di costruzione: 1970
Condizioni: da ristrutturare
Terreno/Giardino: 6,8 ettari inclusivi di 4 ha di seminativo, 0,5 ha di uliveto con 170 piante, 1,7 ha a vigneto nn Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 130 km, Perugia 70 km
Strada bianca: 250 m dalla strada principale nn Utenze:
Rete telefonica fissa: presente
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
ARIA CONDIZIONATA nella zona di vinificazione
Immobile intestato a persona fisica. La posizione, per la privacy, è approssimativa. Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G nn Disposizione:
Piano Terra: garage di 90 mq, cantina di vinificazione con zona vendita e stoccaggio; Piano Primo: Appartamento 1 con soggiorno/sala pranzo, cucinotto, bagno, 2 camere; Appartamento 2: ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere, 1 bagno, loggiato Piano Secondo: mansarda abitabile, con terrazza a tasca sul tetto e vista panoramica su Montepulciano
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 1.7 ettari
- Denominazioni: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha, IGT 0,82 ha
- Diritti di reimpianto: 3.680 mq da poter sfruttare fino al 2027
- Varietà: Sangiovese 1,6 ha, Syrah 1.231 mq, 749 mq vite comune
- Giacitura: 250 – 330 m slm
- Sesto d'impianto: 2,70 × 0,90 mt
- Anni d'impianto: 2002 – 2007 - 2014
- Allevamento: cordone speronato
- Produzione annua: fino a 3.000 bottiglie + vino sfuso
- Vino prodotto: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso