Azienda agricola 12 stanze da letto

Montepulciano, Siena (provincia)

Cantina Nobile con vigneti, frutteto e attrezzature moderne, pronta per il mercato vitivinicolo in vendita nella zona Nord di Montepulciano. Un'opportunità eccezionale per acquisire una rinomata azienda vinicola con vigneti, un frutteto e attrezzature all'avanguardia, perfettamente posizionata per il successo nel mercato del vino. Situata nella zona settentrionale di Montepulciano, questa tenuta unisce tradizione e innovazione nella produzione vinicola.Nata dalla visione di tre fratelli, questa cantina è il frutto di passione, dedizione e di un ambizioso sogno trasformato in realtà. Dall'acquisto dei primi ettari di terreno alla meticolosa costruzione della struttura—completata nel 2013—ogni dettaglio è stato studiato con cura. La prima vendemmia si è svolta nello stesso anno, segnando l'inizio di un'attività fiorente. Nel 2014, la tenuta ha ampliato la sua produzione introducendo prestigiose varietà internazionali di uve come Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot e Petit Verdot, lanciando quattro nuove etichette di vini di alta qualità.Il paesaggio è al tempo stesso scenografico e funzionale, con un incantevole giardino terrazzato sul fronte e un frutteto sul retro, rigoglioso di ciliegi, meli, peri e albicocchi. I vigneti si estendono più di 6 ettari tutti prossimi alla cantina di vinificazione.Situata nel prestigioso territorio del Vino Nobile di Montepulciano, la tenuta beneficia di un terroir eccezionale, rendendola un luogo ideale per la produzione di vini pregiati. Una strada privata conduce alla proprietà, collegandola a un ampio parcheggio sterrato, adatto a mezzi pesanti e pullman turistici—perfetto per la logistica aziendale e il turismo enologico.Progettata e costruita in pietra dagli attuali proprietari, la cantina si sviluppa su due livelli, offrendo un perfetto equilibrio tra funzionalità ed eleganza. Il piano terra ospita un'accogliente enoteca, una sala degustazione, una cucina e locali di servizio, mentre il piano interrato è interamente attrezzato per vinificazione, invecchiamento, stoccaggio, imbottigliamento e operazioni tecniche.Sul retro dell’edificio principale, una dependance separata, attualmente utilizzata come magazzino, era originariamente destinata a "vinsantaia" per la produzione di Vinsanto, aggiungendo ulteriore valore al potenziale vinicolo della tenuta.Questa cantina chiavi in mano rappresenta un investimento straordinario per chi desidera entrare o espandersi nel settore vinicolo. Dotata di strutture moderne, tecnologie all'avanguardia e una posizione impareggiabile, è perfettamente attrezzata per prosperare nei mercati nazionali e internazionali.
IMMOBILE Rif: MTP3223
Dove: Abbadia di Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: azienda vitivinicola di 7,2 ettari inclusiva di edificio in pietra su tre livelli, superficie complessiva di 667 mq, ad uso cantina e vinificazione, con annesso e giardino di 6.000 mq con frutteto
Annesso/i: 1 edificio singolo ex capanna di circa 50 mq ad uso agricolo
Terreno/Giardino: giardino di 6.000 mq con frutteto e terreno agricolo di 6.6 ha inclusivo di vigneto di 6 ha, uliveto con 80 piante, seminativo 4 ha nn Distanza dai servizi: 1 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 90 km, Perugia 50 Km Siena 60 Km Roma 180 km
Strada bianca: 20 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: elettrico, caldo/freddo
Acqua: rete idrica comunale + lago
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale
Aria Condizionata

Classe Energetica: B nn DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
-Superficie vitata attuale: 6 ha 6.273
-Denominazioni: 1,2 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,7 ha Rosso di Montepulciano DOC, 3,7 ha IGT Toscana Rosso, 0,84 ha IGT Toscana Bianco
-Varietà: Sangiovese 3,8 ha, Merlot 0,42 ha, Cabernet Franc 0,3 ha, Cabernet Sauvignon 0,91 ha, Petit Verdot 0,2 ha, Pinot Bianco 0,6 ha
-Giacitura: 250 – 330 m s.l.m.
-Orientamento: Vario
-Terreno: Argillo-sabbioso
-Sesto d'impianto: 2,80×1,00 m
-Densità: Circa 5000 viti per ha
-Anni d'impianto: 2012/2016/2017
-Allevamento: cordone speronato e Guyot
-Produzione annua: potenziale fino a 25.000 bottiglie, attualmente 8.000-10.000 bottiglie, il resto venduto sfuso
-Vino prodotto: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Riserva di Vino Nobile, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco

Disposizione:
Piano Seminterrato: 1 rimessa, 4 vani a cantina, 1 disimpegno
Piano Terra: 1 appassitoio, 1 area degustazione, 2 disimpegni, 1 dispensa, 1 ripostiglio, 2 bagni, 1 vano ufficio
Piano Primo: 1 vano vinsantaia