650.000 €

Casolare 3 stanze da letto, 500 m²
Montepulciano, Siena (provincia)

Casolare a Montepulciano
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Descrizione

Interessante proprietà in posizione panoramica con vigneto a Nobile a Montepulciano. Il compendio immobiliare è composto da due abitazioni: una risalente a metà degli ‘70 di circa 310 mq e l’altra costituita da un vecchio podere completamente da ristrutturare di circa 200 mq. A completare la proprietà terreni agricoli per circa 3,5 Ha costituiti, da 1 Ha di vigneto iscritto a Nobile di Montepulciano, uliveto con circa 400 piante di olivo e seminativo con alcune piante da frutto e una piccola porzione di bosco.
Location & Lifestyle
La proprietà è immersa nelle bellissime campagne di Montepulciano, con le sue origini etrusche in una posizione dominante nelle colline della Val di Chiana. Riconosciuta in tutto il mondo grazie alla ricchezza del suo territorio con i suoi vigneti da cui si ricava il famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Particolarmente rinomato anche per la celebrazione annuale tra le mura del centro storico di Montepulciano, l’ultima Domenica di Agosto, il tradizionale Bravio delle Botti, scenario che vede sfidarsi 16 uomini detti “spingitori” delle 8 contrade tra cui; Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia e il tradizionale corteo di figuranti nelle vesti delle antiche famiglie nobiliari. Da Montepulciano si può raggiungere con estrema facilità la caratteristica Cittadina di Pienza, Cortona e l’unica e suggestiva Valle d'Orcia. Gode anche della vicinanza delle principali Vie di comunicazione: tra cui il casello Autostradale Val di Chiana, A1, si trova a soli 16 km, la stazione di Chiusi a circa 25 km e l'aeroporto di Perugia a circa un’ora di macchina, mentre quello di Firenze a circa 120 km.
Descrizione
Il compendio immobiliare è composto da due immobili della superficie complessiva di circa 500 mq, in posizione aperta e panoramica su Montepulciano.
L’unità immobiliare di recente costruzione, a metà degli anni ‘70, è un abitazione rurale con relativi accessori e pertinenze, con la parte abitativa ubicata al primo piano, raggiungibile con scala esterna e costituita da cucina-pranzo, soggiorno, corridoio, bagno e tre camere; al piano terra si sviluppa per tutta l’estensione della casa sovrastante una rimessa, mentre al piano seminterrato troviamo la cantina sottostante a parte della rimessa ed una ulteriore autorimessa interrata ma esterna alla sagoma della casa; tra detta autorimessa e la cantina è collocata la centrale termica. Le condizioni di manutenzione sono discrete ma necessitano di un’ammodernata generale.
L’altra unità immobiliare di circa 200 mq è ubicata poco più a valle dell’altra abitazione; trattasi di vecchio podere con annessi e pertinenze che sviluppa la parte abitativa con ripostiglio e forno accessibili dall’esterno al piano terra; essa è costituita da soggiorno, disimpegno, bagno e tre camere; al piano seminterrato la cantina. Ancora al piano seminterrato con accesso indipendente troviamo – sotto al piano abitativo - anche ulteriori tre locali destinati a magazzini e ripostiglio e, fuori dalla sagoma del fabbricato, alcuni stalletti e piccoli volumi per animali di corte. A livello del piano terra in posizione distaccata dal fabbricato principale troviamo una rimessa.
Il podere è completamente da ristrutturare. A completare la proprietà un terreno, ricco di acqua, di circa 3,5 Ha con 1 Ha di vigneto a Nobile, un uliveto con 400 piante di ulivo in produzione e il restante a seminativo con alcune piante da frutto e una piccola porzione di bosco.
Stato e Finiture
L’abitazione più recente è in uno stato discreto mentre il vecchio podere è completamente da ristrutturare. Entrambe, comunque, necessitano di lavori sia di ammodernamento, sia di ristrutturazione, seppur di livello ed importanza differenziati.
Spazi esterni
Gli spazi esterni sono sicuramente da rivedere anche se ben curati. Il giardino si presta senz’altro ad essere un giardino terrazzato con una stupenda vista su Montepulciano.
Potenzialità d'uso
La proprietà si presta perfettamente sia per uno sviluppo agricolo, che residenziale, che turistico-ricettivo od entrambi.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Casolare
  • Stato
    Da ristrutturare
  • Superficie abitabile
    500 m²
  • Stanze da letto
    3
  • Bagni
    1
  • Terreno
    3,6 ha
  • Classe energetica
    G175
  • Riferimento
    8168-1

Distanza da:

  • Aeroporti

    57.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    91.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    121.0 km - Rimini RMI - Miramare

    131.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

  • Trasporti pubblici

    5.2 km - Stazione ferroviaria - Montepulciano

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    11.3 km
  • Ospedale
    2.1 km - Ospedali Riuniti Valdichiana Senese
  • Costa
    79.4 km
  • Stazione sciistica
    27.5 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    1.8 km - Supermercato - Conad

    2.4 km - Macelleria - Macelleria del Corso

    2.4 km - Negozio di prodotti agricoli - Azienda Agricola Canneto

    2.4 km - Minimarket - Pannini da Rita

  • Mangiare fuori

    590 m - Ristorante

    1.7 km - Bar - La Crocetta

    1.9 km - Caffetteria - Bar il Grifo

    2.4 km - Gelateria - Gelateria Il Capriccio

  • Attività sportive

    1.8 km - Centro sportivo - Top Gym

    6.7 km - Campo da golf - Golf Club

    16.6 km - Maneggio - Equitazione Lilhoff

    28.3 km - Palestra - Estetica Fidias

  • Scuole

    1.4 km - Istituto di istruzione superiore - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi

    1.4 km - Scuola - Istituto Superiore Poliziano

    23.9 km - Università - University Of Georgia Cortona

  • Farmacia
    1.9 km - Farmacia - Farmacia Sorbini
  • Veterinario
    15.8 km - Veterinario

Informazioni su Montepulciano

  • Altitudine
    605 m s.l.m.
  • Superficie
    165.54 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    13484

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Loc. Palazzo Massani, 9, Pienza, Siena

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