Casolare 3 stanze da letto, 250 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Casale indipendente con terreno in vendita a pochi chilometri da Montepulciano, Siena. L'immobile è ubicato in prossimità di un piccolo centro abitato, zona a forte vocazione agricola, lungo la via che collega Montepulciano ed Acquaviva. La proprietà è situata in una zona con buona luminosità con un bellissimo panorama sulla vigna e le colline toscane. L'immobile è ubicato nella frazione di Cervognano, a circa 6.5 km da Montepulciano e a 336 m s.l.m. conserva i ruderi della chiesa di Sant' Andrea del sec. XII. L'area collinosa che separa Cervognano da Acquaviva è interessata da numerosi sepolcreti etruschi. Questa zona, amata moltissimo dai produttori di vino, ha la caratteristica di avere il terreno collinare rosso sassoso con creta e chioccioline, infatti vi sono moltissime cantine che sorgono su questa parte delle colline panoramiche. L'immobile si sviluppa su due livelli: il primo piano, accessibile tramite scala esterna che porta ad una loggia, vi è la parte adibita all'abitazione, composta da un soggiorno, una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Il piano terra troviamo vari vani magazzini, ripostigli e garage, oltre al forno e una cantina. La proprietà è completata da un'ampia rimessa attrezzi, di circa 50 mq. L'immobile, oltre ad essere situato vicino ai servizi principali e in posizione tranquilla, risulta ottimo per essere introdotto nei circuiti turistici ma anche come prima o seconda casa e anche per fini legati all'agricoltura e alla produzione di prodotti propri (olio e vino).

IMMOBILE Rif: 0MTP1899

Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana.

Tipologia: Casale indipendente su due livelli di circa 250 mq; più annesso di circa 54 mq.

Annesso: Annesso di circa 54 mq adibito a capannone per rimessa attrezzi, dotato di impianto elettrico e idraulico.

Condizioni: Buone, da rinfrescare. Sono stati rifatti i solai ed è stato coibentato il tetto.

Terreno: Circa 2 ettari (4,94 acri), coltivato in parte a uliveto con 210 ulivi e in parte a vigneto e piccolo orto. Terreno prevalentemente di natura siliceo-tufaceo, con morfologia collinare, con un ottimo grado di permeabilità, una buona esposizione, permettendo un discreto reddito in rapporto alle superfici impiegate. I vigneti, impiantati nel 2010, sono "Rosso di Montepulciano", ''Nobile di Montepulciano "e "Chianti". Circa 1 ettaro di vigneto : di cui, 3600 mq di Vino Nobile -> di cui si arriva a produrre anche 25 ql di vino - vigna ottimo sto e giovane (10 anni). Circa 1 ettaro di uliveto: si può arrivare anche a 40 ql di olio (piena produzione).

Posto auto: Garage e posti scoperti.

Disposizione:
Piano Terra:
Tre vani,
Quattro locali magazzini,
Forno,
Garage,
Bagno;

Piano Primo:
Parte abitativa con accesso tramite scala esterna:
Soggiorno/sala pranzo con camino,
Cucina con dispensa,
Tre camere,
Bagno.

Distanza dai servizi: 2,5 km da Acquaviva, 6 km da Montepulciano.

Distanza da aeroporti principali: Perugia 69 km, Firenze 126 km, Roma 206 km.

Strada bianca: 400 m.

Utenze:
Rete telefonica fissa: Disponibile.
Wi-Fi: Disponibile.
Riscaldamento: Bombolone interrato (GPL).
Pozzo: Un pozzo artesiano per irrigazione e uno in disuso.
Acqua: Rete idrica comunale.
Energia elettrica: Disponibile.

Telecamere di sorveglianza.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Classe Energetica: G.