Maso 6 stanze da letto, 50000 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Azienda Vitivinicola di 5 ettari con cantina, sala degustazioni, magazzini e appartamento in vendita a Montepulciano, Siena. Nella pittoresca regione di Montepulciano, a 3 km dal centro e raggiungibile tramite un brevissimo e panoramico tratto di strada sterrata, questa interessante azienda vinicola è tra le prime ad aver aderito alla produzione biologica. La proprietà, in posizione particolarmente felice alle pendici della cittadina, ha il suo centro nella cantina, completamente attrezzata per la produzione e l'invecchiamento di vini prestigiosi come Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC e Chianti Colli Senesi DOCG. L’invecchiamento avviene in una suggestiva grotta di tufo con soffitto a volte. Al piano superiore un'ampia sala degustazione con vista panoramica permette di ammirare i vigneti circostanti assaporando i prodotti dell'azienda. Adiacente al complesso produttivo si trova un secondo fabbricato, destinato ad abitazione, disposto su due livelli e con due camere da letto. Mentre la cantina è stata completamente ristrutturata nel 2000, la residenza potrebbe beneficiare di un nuovo restyling. Oltre ad essere molto adatto alla coltivazione della vite, il terreno tufaceo su cui sorge la proprietà offre condizioni ottimali per la coltivazione dell'olivo: di età compresa tra i 20 e i 50 anni, le mille piante dell'azienda producono olio extravergine di oliva biologico certificato, ottenuto mediante spremitura a freddo. Situata in posizione privilegiata alle porte di Montepulciano, questa azienda, con i suoi prodotti già conosciuti e distribuiti in Italia e all'estero, rappresenta un ottimo investimento, considerata anche la possibilità di ampliare le volumetrie esistenti e realizzare una godibilissima piscina per uso privato o per una proficua attività ricettiva.
IMMOBILE Rif: MTP2902
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana.
Tipologia: azienda vitivinicola con circa 2,5 ettari di vigneto e 1000 piante di ulivo, cantina per vinificazione e invecchiamento di 836 mq inclusiva di magazzini e depositi; appartamento di 96 mq con 2 camere; possibilità di ampliamento dei volumi esistenti e di cambio di destinazione d’uso in attività ricettiva
Anno di costruzione: 1970
Anno di ristrutturazione: 2000; edificio residenziale 1989
Condizioni: cantina e sala degustazioni in buone condizioni con tetto coibentato; l’appartamento necessita di restyling. Il tetto è stato rifatto nel 1989 senza coibentazione, ma isolato grazie alla presenza di una soffitta. nn Distanza dai servizi: 3 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 73 km, Firenze 124 km, Roma 211 k
Strada bianca: 300 m nn Terreno: circa 5 ettari di cui 2,50 ha di vigneto, 1,32 ha di uliveto con circa 1000 piante in produzione, di età tra i 20 e i 50 anni, a coltivazione biologica con produzione annuale di 25 quintali di olio extra vergine biologico, 1,30 ha incolto.
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: circa 2,5 ettari
- Denominazioni/ettaro: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
- Varietà: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
- Giacitura: 330-350 m slm
- Terreno: tufaceo
- Anni d'impianto: 2004, tranne 5000 mq piantati nel 2006
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Vino prodotto: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
- Produzione annua: media di 80 quintali di uva per ettaro
Piscina: possibilità di costruire una piscina interrata
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: con pompe di calore
Acqua: rete idrica comunale + 2 fonti sorgive
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof

Aria condizionata
Sbarra elettrica all’ingresso

Attrezzatura compresa:
- 6 fermentini da 100 ql
- 3 semprepieni da 30 ql
- 1 semprepieno da 50 ql
- 7 vasche di cemento in graniglia da 20 ql
- 5 botti Garbellotto da 12,50 ql
- 1 botte Garbellotto da 10 ql
- 8 botti Garbellotto da 13 ql, da sistemare
- 13 botti Garbellotto da 25 ql
- 9 vasche di cemento da 25 ql
- 2 botti di castagno da 20 ql, da sistemare
- imbottigliatrice
- 1 etichettatrice ENOS PIU'
- torchio idraulico fisso
- pressa polmone Vaslinbucher
- 1 compressore da 1 00 lt
- 3 pompe di calore per climatizzazione cantina e sala di accoglienza
- tubazione varia
Immobile intestato a persona fisica nn Disposizione:
Abitazione
Piano Terra: locali invecchiamento, imbottigliamento, etichettatura, vinsantaia
Primo Piano: appartamento, 96 mq: soggiorno, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto, 1 bagno
Cantina
Piano Terra: locale vinificazione, capacità 800 ettolitri in legno, ampliabile di altri 300 ettolitri, locali tecnici, 2 bagni di servizio, spogliatoio, tettoia
Piano Primo: portico, sala degustazione, ufficio, 2 bagni di servizio