Casolare 9 stanze da letto, 600 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Completamente ristrutturato a regola d’arte nel 2019 con classe energetica A+++, questo casale risalente alla fine dell’800, è unico nel suo genere per finiture, efficienza e manutenzione. La ricercatezza dei materiali e degli accessori, ove possibile recuperati durante la ristrutturazione, rendono questa proprietà piena di carattere. L’efficienza della tecnologia, la rendono assolutamente all’avanguardia, grazie ad un sistema di gestione domotica.

Dalla piscina panoramica si vede Montepulciano e tutt’intorno è circondato da un paesaggio da cartolina. La piscina è alimentata da acqua salata e misura 14m x 7m con bordo in travertino e grazioso pergolato dove passare incantevoli serate all’aperto.

DESCRIZIONE TECNICA:
Per una superficie totale di circa 600mq si compone di 3 corpi di cui:

• Edificio principale (240 mq circa) su tre livelli con 4 camere da letto, 5 bagni, ampia sala pranzo, sala tv, cucina con accesso diretto al patio dove si può mangiare all’aperto. Alcune caratteristiche di questo edificio sono la terrazza panoramica a cui si accede attraverso una zona soggiorno che potrebbe essere convertita in camera principale e quindi avere cinque camere. Una delle camere da letto esistenti si trova sulla torre panoramica con panorama mozzafiato.
• Dependance 1 (110 mq circa): al piano terra ci sono una zona pranzo con accesso ad un patio per mangiare all’aperto, un cucinotto con angolo cottura ed un’altra stanza da destinare. Al primo piano si accede da scala esterna e ci sono una camera con bagno e terrazza panoramica.
• Dependance 2 (100mq circa): composta attualmente da quattro camere con bagno interno. Questo edificio si presta molto bene anche per essere collegato internamente e realizzare un’altra abitazione indipendente con cucina zona esterna privata.

Terreno di proprietà è circa 2 ettari e comprende anche un orto ben curato, uliveto di 40 piante, un meraviglioso ulivo secolare, pollaio, alveare, alberi da frutto e un campo di lavanda con circa 9000 piante.
La proprietà è allacciata all’acquedotto comunale, tuttavia, vanta una cisterna di 15.000 litri utilizzata per l’irrigazione e un pozzo di circa 130 metri con un sofisticato sistema di purificazione dell’acqua. Una riserva di gas è presente per alimentare la cucina, mentre il resto della proprietà utilizza energia elettrica autoprodotta mantenendo così il costo di gestione energia elettrica molto basso.

Posizione: L’ubicazione è perfetta per coloro che amano la privacy (strada sterrata di circa 1km e senza sfondo) e tuttavia vicino al paese (4 minuti) con un supermercato e altri negozi. Montepulciano si trova a poco più di 5 km/10 minuti e l’entrata dell’autostrada A1 a  meno di mezz’ora.

I servizi includono:
Aria condizionata e riscaldamento
Caminetti funzionanti
Ripetitori segnale Wi-Fi per coprire l'intera proprietà
Tutte le finestre sono con doppi vetri e zanzariere
Piscina (acqua salata); dimensioni = 7 m x 14 m). Profondità = 1,4 m

Distanze:
Paese più vicino con negozi meno di cinque minuti in auto.
Montepulciano: 10 minuti;
L'accesso all'autostrada A1 è facilmente raggiungibile in 20 minuti e conduce alle tante meraviglie della Toscana e dell'Umbria:
Cortona, le terme romane di Bagno Vignoni o San Quirico d'Orcia non turistica: 30 minuti;
Lago Trasimeno/Montalcino/Pienza: 30 minuti;
Montalcino: 45 minuti;
Perugia o Siena: 50 minuti;
Orvieto: 60 minuti;
Firenze o Assisi: 70 minuti;
San Gimignano o Castellina in Chianti: 80 minuti;

Aeroporti:
Roma Transatlantica: Roma Leonardo da Vinci a Fiumicino - 2 ore
Transatlantica: Milano Malpensa - 4 ore
Nazionale ed Intereuropea: Firenze Peretola - 75 minuti
Nazionale ed Intereuropea: Pisa Galileo Galilei - 2 ore e 40 minuti