Azienda agricola 2 stanze da letto, 932 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Azienda Il Nobile Nettare con cantina, Montepulciano, Siena - Toscana
Azienda Vitivinicola di 11 ettari con cantina, sala degustazioni, magazzini, frantoio e appartamento in vendita a Montepulciano, Siena. Nelle colline di vigneti e uliveti che circondano la città di Montepulciano, terreni tufacei perfetti per la coltivazione del Sangiovese, Il Nobile Nettare con una cantina completamente equipaggiata per la vinificazione e l'invecchiamento, dedica oltre 7 ettari di vigneti alla produzione di 60.000 bottiglie fra Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC e Chianti Colli Senesi DOCG. Molto suggestiva la cantina a grotta per l'invecchiamento in botti di legno, mentre con vista panoramica una grande sala degustazioni si affaccia sui vigneti. Le 1000 piante di ulivo, di età fra i 20 e 50 anni, producono un olio evo certificato Bio e spremuto a freddo. Accanto all'edificio cantina, insieme ad annessi ad uso magazzino e deposito, un secondo edificio è destinato all'abitazione, su due livelli, con due camere. L'edificio cantina è stato completamente rinnovato nel 2000 mentre l'abitazione necessita di un nuovo restyling. Alle porte di Montepulciano, in posizione incantevole, un'eccellente produzione di sia di vino che di olio evo, una commercializzazione dei prodotti già avviata in Italia e all'estero. Possibilità di ampliamento dei volumi esistenti e di costruire una piscina a fini privati e agrituristici.
IMMOBILE Rif: MTP2398
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana.
Tipologia: azienda vitivinicola con 7 ettari di vigneto e 1000 piante di ulivo, cantina per vinificazione e invecchiamento di 836 mq inclusiva di magazzini e depositi, produzione di 60.000 bottiglie, olio evo biologico certificato, un appartamento con 2 camere, magazzini e depositi, possibilità di ampliamento volumi esistenti
Anno di costruzione: 1970
Anno di ristrutturazione: 2000 - copertura edificio residenziale 1989
Condizioni: cantina e sala degustazioni in ottime condizioni con tetto coibentato; l'appartamento necessita di restyling e il tetto è stato rifatto nel 1989 senza coibentazione ma presenta una soffitta
Terreno: circa 11 ettari complessivi inclusivi di 7 ha di vigneto (v. dettagli sotto), 1,3 ha uliveto con circa 1000 piante in produzione (l'età delle piante varia dai 20 ai 50 anni) a coltivazione biologica con produzione annuale di 25 quintali di olive
evo Bio e sistema di spremitura a freddo con macine in pietra; 2 ha a seminativo
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 7 ettari (Chianti Classico DOCG)
- Denominazioni/ettaro: 5,5 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 1238mq Rosso di Montepulciano DOC, 1,4 ha Chianti Colli Senesi DOCG
- Varietà: Sangiovese, Merlot, Canaiolo (circa 1 ettaro), Cabernet Sauvignon
- Giacitura: 330-350 m slm
- Anni d'impianto: 2004, tranne 5000 mq piantati nel 2006
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Vino prodotto: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
- Produzione annua: produzione media di 60/70 quintali di uva per ettaro 44.000 bottiglie Nobile di Montepulciano DOCG, 1300 bottiglie Rosso di Montepulciano DOC, 14.000 bottiglie Chianti Colli Senesi DOCG oltra vino venduto sfuso

Piscina: possibilità di costruire una piscina interrata
Disposizione Edifici:
1. Residenziale 96 mq: soggiorno, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto, 1 bagno
2. Edificio adibito a magazzino 64 mq, un ex pollaio e una tettoia
3. Edificio Cantina, su due livelli:
Piano Terra: zona cantina con locale di vinificazione capacità 800 ettolitri in legno, ampliabile di altri 300 ettolitri, locali tecnici, 2 wc, spogliatoio, tettoia;
Piano Primo: portico, sala degustazione, ufficio, 2 wc
4. Edificio adibito a deposito -
Al piano Primo e Secondo sottostrada si trovano un magazzino, la vinsantaia e una ulteriore cantina di invecchiamento

Distanza dai servizi: 3km