B&B 3 stanze da letto, 328 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

A pochi passi dal bellissimo centro storico di Montepulciano in posizione panoramica, vendesi una struttura ad uso ex artigianale da destinare ad altro uso tra cui turistico ricettivo, con appezzamento di terreno agricolo ad oliveto per oltre mq 3000, ed a seminativo per ulteriori mq 1000 circa.
Descrizione
La proprietà, estremamente interessante per consistenza e collocazione nell’ambito della campagna più prossima all’Abitato Poliziano è così costituita:
1) Appezzamento di terreno agricolo ad oliveto di mq 3082 che beneficia di possibilità di attingimento per uso irriguo da una cisterna posta sul confine della proprietà, in parte murata ed in parte in grotta naturale che raccoglie le acque di una vena superficiale.
2) Appezzamento di terreno agricolo a seminativo di superficie mq 1042.
3) Fabbricato di complessivi mq 329 di cui mq 251 circa coperti e mq 78 circa a tettoia, il tutto inserito in resede di circa mq 1411 per un totale di circa mq 1740.
4) Pozzo artesiano della profondità di circa 65 mt posto nel resede.
Al momento la proprietà essendo stata destinata ad uso artigianale non ha una suddivisione in camere e servizi per la quale sarà necessaria la ristrutturazione dell’immobile.
Stato e finiture
L’edificio in struttura tradizionale in blocchi tufacei ed in mattoni, ed in parte struttura leggera, versa in stato di conservazione mediocre ed ha una copertura in eternit da smaltire. Necessita di importante di intervento ristrutturazione edilizia ricostruttiva fino alla sostituzione edilizia.
Spazi esterni
La proprietà è ubicata in un contesto agricolo caratterizzato dalla presenza di colture di tipo tradizionale quali viti ed olivi, orti e frutteti, in leggero declivio. I fabbricati sono inseriti all’interno dell’area di pertinenza collocata dal alto della proprietà più prossimo alla viabilità pubblica.
Potenzialità d’uso
Sono ammesse le attività compatibili con il contesto rurale, ovvero attività di servizi per l’agricoltura, per l’ambiente e manutenzioni ambientali, magazzini e depositi, attività di trasformazione di prodotti agricoli, forestali e allevamento; è possibile anche il riutilizzo a fini agricoli, ai sensi della normativa vigente e la trasformazione in strutture turistiche extra alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione; sono ammesse anche le attività di servizio, quali quelle di strutture associative nei settori socio-sanitario e culturale e gli studi professionali compatibili con il territorio rurale.