Villa 4 stanze da letto, 330 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Casale Toscano con vista panoramica, vigneto, uliveto e annessi a Montepulciano, a 2 km dal centro storico. Immerso in una suggestiva vallata a soli 2 km dal centro storico di Montepulciano, Casale Bellavista è una proprietà dal grande potenziale, circondata dal verde della campagna toscana e impreziosita da viste aperte sul paesaggio collinare. Il casale principale, risalente alla metà del Novecento, si estende su una superficie di circa 95 mq e conserva l’autenticità dello stile rurale toscano. La proprietà comprende un ampio annesso di circa 208 mq, rifinito con dettagli in pietra, maiolica e travi in legno, oltre a un capannone di 48 mq attualmente utilizzato come deposito attrezzi. Il terreno circostante la proprietà si estende per circa 2,8 ettari e include 2.600 mq di vigneto e 8.000 mq di oliveto produttivo con certificazioni IGP e DOP. La presenza di un pozzo artesiano e di tre sorgenti naturali assicura una risorsa idrica preziosa, ideale per eventuali sviluppi agricoli o paesaggistici. Inoltre, è presente un laghetto per l’irrigazione.
Il casale, pur avendo subito ristrutturazioni parziali nel 2002 e nel 2005, necessita oggi di ulteriori interventi di rinnovamento, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Grazie alla sua posizione riservata ma facilmente accessibile—con soli 500 metri di strada bianca—e alla vicinanza con destinazioni di rilievo come la Val d’Orcia, Pienza, Siena e il Lago Trasimeno, Casale Bellavista è perfetto sia come residenza principale che come seconda casa da mettere a reddito attraverso affitti turistici. Un’autentica opportunità per chi desidera vivere o investire nel cuore della Toscana, tra natura, vigneti e tradizione.
IMMOBILE Rif: MTP2523
Tipologia: casale di 350 mq totali con annesso, pozzo artesiano e 2,8 ettari di terreno
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: 2002
Condizioni: discrete, necessità di ristrutturazione
Terreno: 2,8 ettari di cui 2.600 di vigna e 8.000 mq di uliveto nn Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Distanza dai servizi: 2 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 73 km, Firenze 122 km, Roma 211 km
Strada bianca: 500 metri nn Utenze: Rete telefonica fissa: attiva; Wi-Fi: da attivare; Riscaldamento: Caldaia a legna; Acqua: pozzo artesiano + 3 sorgenti naturali + acquedotto; Energia elettrica: disponibile
Immobile intestato a persona fisica.
Classe Energetica: annesso ristrutturato A1, casale principale G

Incluso nel prezzo di vendita: 2 trattori (1 a ruote e 1 cingolato), mini-escavatore, carrettone omologato, aratro, estirpatore, decespugliatore, altri attrezzi ad uso agricolo nn Disposizione:
Casale principale
Piano Terra: ingresso, cucina con accesso a loggia esterna, 2 camere e 1 bagno
Piano seminterrato: due vani cantina con accessi indipendenti dall’esterno
Annesso ristrutturato negli anni 2002
Piano terra: soggiorno con cucina openspace, 3 camere doppie, 2 bagni, disimpegno, ripostiglio, vano scale interno
Piano seminterrato: rimessa attrezzi agricoli, cantina, locale tecnico con lavanderia
Rimessa attrezzi: 48 mq