Villa 5 stanze da letto, 1000 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

La Villa risale al 1790 con caratteristiche architettoniche di Casa della bonifica della Valdichiana più nota come "Casa Leopoldina" con torre centrale a forma di tetto a padiglione "Cloister-vault", e con i suoi annessi rurali utilizzati sino al 1970 per l'essiccazione del tabacco, il tutto immerso in un terreno di 1,5 ettari con giardino di piante autoctone perfettamente curato, un frutteto e un'area per i pranzi all'aperto attrezzata con un gazebo. Situata in Montepulciano la cui storia risale agli Etruschi (IV secolo a.C), è famosa per gli eccellenti vigneti che producono il Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Montepulciano, in provincia di Siena, si trova ad un'altitudine di 605 metri ed è situato tra la Valdichiana e la Val d'Orcia.
Questa tipologia di immobili, di cui esiste una amplissima documentazione storiografica, patrimonio storico unico al mondo, è una peculiarità della campagna toscana denominata della Valdichiana: furono le prime case rurali che, nel 1700, sorsero in mezzo ai poderi in seguito alla prosecuzione della bonifica della Valdichiana per opera del Granduca di Toscana Pietro Leopoldo I° di Lorena.

La villa principale di 724 mq. commerciali è stata perfettamente ed elegantemente ristrutturata con archi, volte e traverse a vista e finiture di lusso. E' possibile realizzare una piscina.
La ristrutturazione della proprietà ha seguito i principi della bioarchitettura e tutti i materiali utilizzati sono naturali ed eco-compatibili nello spirito di un uso ecologicamente sostenibile, completati da una impiantistica elettrica realizzata con demotica BTicino, leader mondiale del settore. La villa fa parte del Catasto Leopoldino di Firenze che annovera solo 120 case originali di simile tipologia, ma questa rappresenta un vero e proprio masterpiece in Val di Chiana: è una delle pochissime, superstiti, che conservava intatte le volte in mattoni risalenti all'anno di costruzione.

La Villa si sviluppa su tre livelli, il piano terra e il primo piano misurano 334 mq, più una "colombaia" che misura 56 mq (vivibile e utilizzabile come studio, da cui si gode una vista impareggiabile sia su Montepulciano che su Cortona).
Nella Villa si entra al piano terra attraverso un ingresso principale, dove si trova un bagno di servizio per gli ospiti, che si apre in un disimpegno di accesso ad una spaziosa (24 mq.) e moderna cucina di design italiano, ad una sala da pranzo (24 mq.) per poi entrare in un imponente salone di 147mq , composto da tre aree adiacenti separate da archi con un monumentale camino. Tutto il piano terra è open space, reso ancor più piacevole dalla scelta di utilizzare un pavimento in resina bianca senza soluzione di continuità.
Sempre situato al piano terra c'è una lavanderia e un interessante stanza, con un accesso esterno separato, attualmente utilizzata come magazzino ma che può facilmente diventare una zona vivibile, già impiantisticamente predisposta con bagno privato, per l'eventuale donna di servizio o custode.
Al primo piano si arriva attraverso una stupenda scala in pietra originale. Magnificente è l'ampio soggiorno con una altezza di oltre quattro metri, con il suo camino originale, agli angoli del quale si arriva alle quattro camere da letto con bagno ed alla camera da letto padronale (45 mq.), preceduta da un guardaroba a due piani, con uno antibagno (5 mq.) che antecede il grande bagno (24 mq.). Dalla stanza da letto padronale si accede, tramite una scala, "colombaia" (56 mq.) ben illuminata.

Il complesso immobiliare ha inoltre due annessi, per un totale di 194 mq, in parte ancora da bonificare ma in buone condizioni. In una parte di questi è sistemata la caldaia a pellet in grado di riscaldare tutta la casa e collegata con un sistema in cui è possibile personalizzare l'attivazione nelle varie aree della casa, e gli impianti dell'acqua.