Appartamento 2 stanze da letto, 206 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Appartamento di 6 vani ad Abbadia di Montepulciano con Bar e spazio esterno.
Descrizione:
In vendita come unica unità l’appartamento con bar si compone nel seguente modo: al pian terreno troviamo due porte a vetri che danno accesso al locale bar, attivo fino a poco tempo fa e attualmente non ammobiliato, che presenta due sale principali con disimpegno che conduce al locale cucina. Un altro disimpegno conduce ai bagni e a due locali ad uso dispensa/ripostiglio, mentre sul retro si trova una sala ricreativa con grandi vetrate che danno sulla corte interna. All’abitazione, invece, si accede dal piano strada e salendo una breve rampa di scale si arriva al corridoio che porta ai vari locali: due camere da letto, un bagno con doccia, una cucina abitabile e una zona giorno. Sempre tramite il corridoio si accede alla terrazza che affaccia sulla valle con vista sulla campagna.
Annessi:
Dalla corte esterna si accede ai vari magazzini del locale bar e ad uno spazio voltato e arcato, che necessita di ristrutturazione, con affaccio sulla campagna.
Stato e finiture:
L’immobile necessita di parziali lavori di ristrutturazione, soprattutto a livello delle finiture. Al tempo stesso l’abitazione presenta splendidi pavimenti in cotto originale e soffitto con travi in legno, i serramenti interni sono a doppi vetri rifatti da poco, mentre quelli esterni sono in alluminio, installati recentemente. Nel locale commerciale sono necessari alcuni interventi sullo stile e sulle finiture e una sistemazione della corte esterna e dei magazzini.
Spazio esterno:
All’esterno la proprietà gode di una corte esterna con barbecue a cui si può accedere tramite cancello dalla strada e che potrebbe diventare tranquillamente anche un posto auto ad uso dell’abitazione.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta sia alla prosecuzione dell’attività commerciale al pian terreno con spazio abitativo al piano superiore da vivere o mettere a reddito nel giro degli affitti turistici. Al tempo stesso il locale commerciale potrebbe essere trasformato per raddoppiare i volumi abitativi e creare una sistemazione come prima o seconda casa con un comodo e riservato giardino. Lo spazio arcato al livello seminterrato potrebbe diventare una splendida taverna/veranda.
Location & Lifestyle
Ubicato in zona centrale nella frazione di Abbadia l’immobile gode di una bella vista sulle tranquille campagne vicine. Vantaggiosissima la posizione dell’immobile che consente di raggiungere tutti i servizi anche a piedi. I centri culturali e turistici principali della zona come Montepulciano, Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico e Bagno Vignoni sono raggiungibili in circa 30 minuti di macchina oltre alle città di Siena, Perugia ed Arezzo raggiungibili in 40 minuti. I caselli autostradali che collegano a Firenze e Roma sono a soli 10/20 minuti di macchina, come la stazione dei treni con collegamenti anche ad alta velocità.