Azienda agricola 10 stanze da letto, 6591 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Rinomata Azienda Vitivinicola con 40,5 Ha di Vigneto In Vendita a Montalcino, con Brunello Ref. MON216 Ci sono investimenti che si valutano in numeri, e ci sono investimenti che si valutano in storia, suolo e reputazione. Questa tenuta appartiene alla seconda categoria: un'azienda vitivinicola con 40,5 ettari di vigneto impiantati nelle due aree più dinamiche della viticoltura toscana di alta gamma — le colline di Montalcino, dove il Brunello detta i tempi del mercato internazionale, e la Maremma, dove denominazioni come Maremma DOC e Montecucco DOC costruiscono anno dopo anno una propria identità di qualità. Due identità distinte, un'unica visione produttiva. La tenuta si estende per 155,2 ettari complessivi in una posizione dominante, panoramica e totalmente riservata tra la Val d'Orcia e la Maremma. Il vigneto è il cuore di tutto: 14,4 ettari a Montalcino — 8,8305 ettari a Brunello di Montalcino DOCG, 2,78 ettari a Rosso di Montalcino DOC e la restante superficie a Sant'Antimo DOC — e 26,1 ettari in Maremma tra Maremma DOC e Montecucco DOC. Le varietà coltivate — Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Vermentino e Chardonnay — disegnano un portfolio produttivo equilibrato e flessibile. I terreni, a medio impasto ricchi di argilla e sabbia, garantiscono un drenaggio naturale che limita le rese e assicura una qualità costante nel tempo: elemento non negoziabile per il posizionamento premium che l'azienda ha costruito nel corso degli anni. La produzione annua raggiunge le 275.000 bottiglie: 90.000 bottiglie di Brunello di Montalcino DOCG, 35.000 di Rosso di Montalcino DOC, e 150.000 tra Toscana IGT, Maremma DOC, Sant'Antimo DOC e Montecucco DOC. Il potenziale di espansione è concreto e misurabile: 47,5 ettari di seminativo, già acquisiti nelle zone di Montalcino e della Maremma, potrebbero essere destinati a nuovi impianti, portando la produzione complessiva fino a 5.250 hl annui. Accanto al vigneto, un oliveto di 8,8 ettari di cinque cultivar — Olivastra (le cui piante sono centenarie), Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino — garantisce la produzione di un olio extravergine di eccellenza, con un profilo organolettico che il territorio di Montalcino sa esprimere in modo inconfondibile. Completano il quadro 58,2 ettari di bosco, che contribuiscono al valore paesaggistico e alla biodiversità del contesto. La struttura immobiliare è solida: circa 6.000 mq coperti distribuiti tra due sedi produttive. A Montalcino, un grande complesso rurale sviluppato attorno a una casa colonica preesistente riunisce i locali di produzione e quattro unità abitative indipendenti — un nucleo ideale per avviare un'attività ricettiva di charme in uno dei contesti a maggiore attrattiva internazionale d'Italia. In Maremma, a Campagnatico, una cantina dedicata alla lavorazione delle uve locali completa la logistica produttiva. Le due cantine hanno una capacità combinata di 400 tonnellate di uva all'anno; l'attrezzatura comprende tini in acciaio per 17.455 hl, botti in legno per 4.016 hl, imbottigliatrici, etichettatrici, pompe, presse e veicoli. Non si compra soltanto terra, qui. Si acquisisce una denominazione, un marchio in costruzione e un futuro produttivo già tracciato.