Azienda agricola 4 stanze da letto, 1986 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Tenuta vitivinicola con vigneti di Brunello DOCG – Montalcino, Siena | Toscana Rif. MON238 Su un crinale di rara bellezza, tra Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso e San Quirico d’Orcia, si apre su uno dei paesaggi più identitari della Toscana: ampie distese coltivate, linee morbide di colline e una vista privilegiata sulla collina di Montalcino. È una proprietà che unisce la solidità di un’azienda agricola strutturata al fascino di una grande tenuta toscana, con un impianto immobiliare completo e una vocazione naturale all’accoglienza e alla rappresentanza. L’estensione complessiva – oltre 104 ettari – consente una gestione armonica e diversificata: seminativi, bosco, uliveto e vigneti compongono un mosaico agricolo di grande valore, ideale per chi desidera investire in un asset reale, produttivo e scalabile. I terreni, mediamente argillosi, ricchi di calcare e con significative aree tufacee, risultano particolarmente adatti alle colture tipiche del territorio e all’alternanza colturale: un equilibrio che valorizza la resa, la qualità e la sostenibilità agronomica nel tempo. Il cuore della proprietà è il complesso aziendale: un casale colonico di grande metratura e una dotazione di fabbricati agricoli pensata per un’attività professionale, con spazi dedicati a rimessaggio, depositi e gestione mezzi. Elemento distintivo è la cantina interrata di nuova realizzazione, con sala degustazioni, concepita per coniugare funzionalità produttiva e immagine, perfetta per un progetto che voglia integrare produzione e hospitality enologica. Un plus di rilievo, raro per tenute di queste dimensioni, è il percorso di efficienza energetica: dal 2012 l’azienda ha avviato un modello orientato all’autosufficienza, grazie a pannelli solari per la produzione di energia elettrica e all’impiego di risorse interne (potature e bosco) per acqua calda e riscaldamento, con un approccio coerente con una visione contemporanea della vita in campagna. Azienda vitivinicola Vera Vite si presenta quindi come una proposta completa: una tenuta autentica e rappresentativa nel distretto di Montalcino, con basi produttive già impostate, infrastrutture solide e un contesto paesaggistico di assoluta eccellenza. Fabbricati e infrastrutture Complesso aziendale (circa 1.986 mq complessivi): Casale colonico (531 mq) con logge e due unità abitative Cantina interrata (circa 500 mq) con sala degustazioni e servizi 11 fabbricati agricoli tra fienili, rimesse, depositi e strutture per macchinari/mezzi Casale – disposizione (2 appartamenti) Piano Terra: portico; vano cantina/magazzini (~100 mq) + ulteriori vani ad uso magazzino Piano Primo: Appartamento 1: soggiorno con cucina e pranzo, 2 camere + studio/camera, 1 bagno Appartamento 2: soggiorno con cucina, 2 camere, 1 bagno ulteriori vani ad uso magazzino Terreni e colture Superficie totale: 104,43 ha Seminativo produttivo: circa 75 ha (rotazione: frumento duro/tenero, farro, trifoglio) Bosco: 11,8 ha Seminativo non produttivo: 9,2 ha (da destinarsi) Uliveto: 1,85 ha, produzione annua indicativa ~7 q.li di olio EVO Vigneto: 8,49 ha complessivi (dettagli sotto) La parte vitivinicola   Superfici e denominazioni Vigneto complessivo in proprietà: 8,49 ha (di cui 1 ha in affitto a terzi) Superficie vitata attuale a denominazione: 7,49 ha: Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (incluso 1 ha in affitto a terzi) IGT Toscana Rosso: 3,0 ha Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha Altimetria e terroir Quota vigneti: 240–320 m s.l.m. Suoli: argille più o meno tufacee, con presenza di scheletro, esposizione prevalente a nord Morfologia: da collinare a pianeggiante con pendenza media Sesto d’impianto: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m Allevamento: cordone speronato (fino a 5.270 viti/ha) Anni d’impianto: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020 Produzione (dato aziendale) Produzione annua: circa 350 hl IGT Toscana / (eventuale) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl Rosso di Montalcino: 30–40 hl Brunello di Montalcino: 240 hl Vini prodotti: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino