Casolare 5 stanze da letto, 400 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Proponiamo in vendita a Montalcino un affascinante palazzo storico disposto su tre livelli, caratterizzato da uno splendido affaccio sul borgo e da ampi spazi interni ed esterni.
Al piano terra, l’ingresso principale immette in un disimpegno che conduce a un primo appartamento composto da un'ampia cucina, due camere da letto, una pratica dispensa e un terrazzo con affaccio nel lato fuori borgo.
Completano questo livello il garage di proprietà, accessibile anche autonomamente dalla strada, e le scale che portano al piano sotto-strada. Quest'ultimo ospita una serie di vani adibiti a cantina, deposito, locale tecnico e legnaia, dai quali si accede direttamente all'esterno.
Qui si sviluppano una graziosa corte e il vero punto di forza della proprietà: un grande giardino privato di circa 700 mq arricchito da alberi da frutto, ideale per momenti di relax e convivialità.
Salendo invece al primo piano si sviluppa un secondo e ampio appartamento, composto da una cucina con cucinotto, un luminoso soggiorno, tre camere da letto, uno studio, un ulteriore salottino, un bagno e una splendida terrazza panoramica che regala una vista suggestiva sul paesaggio circostante.
L'immobile si presenta in parte ristrutturato e in parte da rimodernare. L'appartamento al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2020. I piani superiori necessitano invece di un intervento di ristrutturazione integrale. Questa porzione dell'edificio mantiene le caratteristiche storiche originarie, come i solai con travi in legno, e si presta a diverse soluzioni di personalizzazione.
L’immobile è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto autonomo a metano, mentre l’approvvigionamento idrico è possibile grazie all’allaccio all’acquedotto comunale. È presente anche un pozzo di raccolta per le acque utilizzato per l’irrigazione.
Questa proprietà a Montalcino offre un enorme potenziale sia come dimora privata di lusso che come investimento ricettivo. Nel primo caso, l'appartamento al primo piano potrebbe diventare l'abitazione principale, con il piano terra ristrutturato ideale per gli ospiti. In ottica commerciale, l'immobile si presta al frazionamento in più unità per affitti turistici: il piano terra è subito pronto a generare reddito, mentre le ampie cantine si prestano alla creazione di una spa o di una suggestiva sala degustazione. Gli ospiti potrebbero godere anche della massima privacy grazie al garage e al raro giardino esclusivo.
Il palazzo si trova nel cuore del centro storico di Montalcino, celebre borgo della Val d'Orcia. La posizione è ideale per raggiungere le principali mete storiche della Toscana: Siena dista circa 40 km, Pienza 23 km, Montepulciano 35 km. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, gli aeroporti di riferimento sono quelli di Perugia (110 km) e Firenze-Peretola (120 km) entrambi a circa 1 ora e 40 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.