Azienda agricola 9 stanze da letto, 1605 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Azienda Vitivincola a Montalcino – Tenuta biologica a corpo unico a Montalcino con vigneti a Brunello, agriturismo, cantina e laghi
Ref. MON221
Nel territorio di Montalcino, in posizione collinare e panoramica a pochi chilometri dal centro storico, proponiamo una Azienda Vitivinicola i Due Laghi a corpo unico di circa 68,52 ettari, caratterizzata da terreni vocati alle coltivazioni arboree, in particolare vite e olivo, e da un’organizzazione aziendale completa, pensata per produzione, ospitalità e gestione efficiente.
Superfici vitate e potenziale produttivo
La proprietà include circa 5 ettari di Brunello di Montalcino, 2 ettari di Rosso di Montalcino e 1 ettaro IGT, inseriti in un contesto agronomico favorevole e ben strutturato.
All’interno dell’azienda sono presenti due laghi da circa 45.000 mc ciascuno. È inoltre installato un impianto di depurazione dell’acqua del lago (osmosi inversa biossido di cloro) che garantisce un’elevata autonomia idrica e costi di approvvigionamento contenuti: un vantaggio concreto in un periodo in cui la disponibilità d’acqua è un tema strategico.
Agriturismo 1: ospitalità, residenza privata e servizi
Il complesso principale comprende il Podere, di circa 536 mq, edificio di antica origine ristrutturato recentemente, con strutture in muratura mista pietra/mattone e coperture in legno e laterizio. Internamente ospita:

2 appartamenti e 1 camera con bagno destinati ad agriturismo (tot 114 mq)
un ampio appartamento privato per il proprietario, ristrutturato con rifiniture di pregio e locali climatizzati
reception, sala somministrazione pasti (138 mq) con cucina e servizi igienici, oltre a locali di servizio come officina (80 mq)

Negli ultimi anni sono stati realizzati importanti interventi e dotazioni: piscina con impianto a sale a bassa salinità, impianti fotovoltaici a 10 kw 22 kw di accumulo e solare termico da 600 litri per acqua sanitaria calda, colonnina di ricarica auto e tettoia auto con tetto chiuso perlinato e impermeabilizzato con 4 kw di Fotovoltaico
A completamento del centro aziendale sono presenti ulteriori fabbricati rurali:

ex scuderia (circa 132 mq) oggi ad uso magazzino
ex porcilaia (circa 142 mq coperti) con volumetria importante e progetto pregresso per sviluppo ricettivo
rimessa (circa 164 mq) ad uso ricovero attrezzi

Altro agriturismo: residenza con Fotovoltaico da 6w e cantina professionale
L’Agriturismo 2, di mq 631 sviluppato su due livelli:

piano terra con cantina realizzata nel 2020, impianti a norma, climatizzata e con finiture di pregio
piano primo abitativo, ristrutturato recentemente con standard elevati

La cantina è attrezzata per gestire l’intero ciclo, dalla vinificazione all’affinamento in botte fino allo stoccaggio delle bottiglie, con botti e macchinari di recente acquisizione e di qualità certificata. È inoltre indicata la possibilità di ampliamento della cantina di circa 300 mq e l’ulteriore sviluppo dell’attività ricettiva.
Suolo e caratteristiche dei terreni
L’azienda si estende in un unico corpo per una superficie complessiva di Ha 68,52, a regime biologico sviluppandosi attorno al centro aziendale con continuità (circondandolo a 360°). Dal punto di vista pedo-agronomico e geomorfologico, i terreni risultano adatti alle coltivazioni arboree, in particolare vite e olivo.
I suoli sono descritti come di medio impasto, con buona tenuta agronomica, assenza di ristagni idrici e senza evidenze di fenomeni erosivi o movimenti franosi.
Sotto il profilo geologico, i terreni sono costituiti prevalentemente da argille e argille sabbiose grigie, con rare intercalazioni di sabbie e puddinghe.
(Quote altimetriche riportate: centro aziendale Colsereno 190 m s.l.m. e Poggiarellone 215 m s.l.m.).
Produzione vitivinicola
La superficie vitata dichiarata comprende:

5 Ha di Brunello di Montalcino (regime biologico)
2 Ha di Rosso di Montalcino (regime biologico)
1 Ha di IGT

A supporto della filiera vitivinicola, è presente una cantina in grado di gestire l’intero processo “dall’uva alla bottiglia”, includendo vinificazione, invecchiamento in botte e stoccaggio delle bottiglie; botti e macchinari risultano di recente acquisizione e indicati come di alta qualità certificata.
Certificazioni e valore complessivo
L’azienda è biologica certificata: un posizionamento sempre più richiesto dal mercato, sia per la parte agricola sia per la componente hospitality.