Azienda agricola

Montalcino, Siena (provincia)

Vigneti 11,80 ha di Sangiovese di nuovo impianto (2024-2025) con recinzione e titoli vitivinicoli in vendita a Montalcino, Siena – Toscana 
Rif. MON250
In Toscana, nel Comune di Montalcino (Siena), in località Torrenieri, proponiamo in vendita appezzamento agricolo in corpo unico di 15,4 Ha con vigneto specializzato di nuovo impianto a Sangiovese, per una superficie complessiva di Ha 11,80.  La proprietà è in posizione strategica e facilmente accessibile: si raggiunge tramite strada poderale per circa 200 m, in prossimità del torrente Asso.
Caratteristiche agronomiche del vigneto
Vigneto realizzato con criteri moderni e razionali, con densità elevata e struttura professionale:

Superficie vigneto: Ha 11,80.

Ha 9,63.26 impiantati nel 2024 (reimpianto con estirpazione di vigneto preesistente).

Ha 2,16.74 impiantati nel 2025 (con assegnazione diritti di reimpianto).

Vitigno: Sangiovese.

Sesto d’impianto: 2,50 m x 0,80 m.

Densità: circa 5.000 ceppi/ha.

Barbatelle: circa 59.000 (fornitura vivaio VCR).

Portinnesti/selezioni indicati: 110R-VCR5, 110R-VCR6, 110R-VCR235, 1103-VCR23, SO4-VCR235, SO4-VCR209.
Struttura dell’impianto e materiali
Impianto realizzato con dotazioni robuste e durevoli:

Pali intermedi e di testata in ferro corten.

Tutori in tondini di ferro.

Tre ordini di fili di sostegno.

Testate con tiranti ancorati al suolo con piastra in calcestruzzo armato, asta di bloccaggio in acciaio zincato a caldo e tenditore in ferro.
Morfologia, drenaggio e regimazione delle acque
Il terreno presenta leggera pendenza, favorevole al naturale deflusso delle acque superficiali. Il vigneto è servito da fossi perimetrali di captazione delle acque piovane, mantenuti e dimensionati per il convogliamento delle precipitazioni.
Sicurezza colturale: recinzione e accessi carrabili
Per la protezione da fauna selvatica, l’intero perimetro del vigneto è completamente recintato:

Pali in castagno e/o corten (altezza circa 1,80 m).

Rete in ferro zincato a maglia rettangolare (altezza circa 1,20 m fuori terra).

Due ordini superiori di fili in acciaio.

Più accessi carrabili con pali in legno e cancelli in ferro.
Titoli vitivinicoli in portafoglio
Il titolare dispone di titoli/diritti in portafoglio per:

Brunello di Montalcino: Ha 1,00.00.

Rosso di Montalcino: Ha 3,75.44.

IGT residuo: Ha 7,04.56.
Plus di valore per mercato luxury e investimenti vitivinicoli
Vigneto di nuovo impianto (2024-2025) a Sangiovese, densità 5.000 ceppi/ha.

Impianto professionale con materiali durevoli (corten) e ancoraggi completi.

Gestione acque e regimazione già impostate (fossi perimetrali).

Recinzione totale con accessi carrabili (protezione fauna).

Titoli su denominazioni di alto profilo: Brunello e Rosso di Montalcino.

Contesto agricolo ordinato e facilmente raggiungibile dalla viabilità principale.