Casa di campagna 15 stanze da letto, 500 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Splendida tenuta a Montalcino con 36 ettari di terreni su declivi morbidi, già con vigneti in attività e colonica con resede e parco di 2.300 mq, già adibita ad agriturismo.

LA VILLA E IL SUO PARCO
Tipico podere toscano in pietra, in vendita a Montalcino si trova in una zona tranquilla e panoramica, non isolata, raggiungibile molto facilmente e immersa nella splendida campagna toscana della Valdorcia, riconosciuta dall'UNESCO come patrimonio dell'Umanità per la sua bellezza.
L'edificio è libero al rogito, pronto per essere abitato o utilizzato come investimento, essendo stato utilizzato come agriturismo di alto livello negli ultimi anni.
Ugualmente la villa, grazie alla sua posizione, alla conformazione dei suoi tre fabbricati, alle sue generose dimensioni e alla sua versatilità, rappresenta un investimento immobiliare di grande valore anche per farne una splendida abitazione di campagna, perfetta per chi desidera vivere nel cuore della Valdorcia e voler ospitare amici e familiari, magari nelle due comode dependance.
Con una superficie totale di ca. 500m², offre ampi spazi interni ed esterni per godere a pieno della vita all'aria aperta. Al suo interno, si trovano numerosi locali ristrutturati con cura, tutti ben distribuiti e dotati di ogni comfort.
Le stanze sono ampie e luminose, grazie alla presenza di numerose finestre che offrono una magnifica vista sul paesaggio circostante, tipico della rinomata campagna senese.
I soffitti a travi in legno e i pavimenti in cotto conferiscono un'atmosfera rustica e accogliente. La struttura dispone di 9 bagni, tutti rifiniti e dotati di vasca o doccia, per garantire il massimo del comfort e della privacy a tutti gli ospiti. Il podere è in parte arredato con mobili di stile tipicamente toscano, che si integrano perfettamente con l'architettura e l'ambiente circostante.
Gli spazi esterni sono curati e ben organizzati, con un ampio giardino privato, un'area barbecue e una piscina di 80 mq, ideali per trascorrere piacevoli momenti in compagnia dei propri cari o per metterli a disposizione dei propri ospiti. Inoltre, la proprietà dispone, oltre agli otto appartamenti esistenti, di un'ulteriore aree, perfette per chi desidera sfruttare la struttura per scopi commerciali, per degustazioni o corsi di cucina o altro.
La villa si trova in una posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Montalcino e dalle principali attrazioni turistiche della zona, come le rinomate cantine di vino Brunello, oltre che a tutti i servizi pubblici e privati di cui si dovesse aver bisogno; la struttura è vicina anche alla cittadina di Buonconvento, dove è presente anche una stazione ferroviaria.
LA TENUTA VITIVINICOLA E NON SOLO
Su una delle colline più prestigiose di Montalcino, circondato da aziende vitivinicole molto rinomate, con una vista mozzafiato sulle verdeggianti colline del sito Unesco, si trova un terreno agricolo con vigneti già in attività, molto interessante nel suo genere, con la possibilità di sfruttare inoltre altre possibili, future potenzialità.
Si tratta di un ottimo appezzamento di terreni in buona parte pianeggianti o in leggero declivio, facili alla coltivazione e alla lavorazione vitivinicola, per un totale di 36 ha. Il terreno, con una destinazione in parte per Brunello e Rosso di Montalcino, è estremamente vocato alla produzione enologica grazie al suo clima favorevole e alla particolare composizione del suolo. La posizione è favorevole anche per un clima sempre più caldo, rispetto ad altre zone dello stesso Comune.
È inoltre possibile, sulla base delle norme urbanistiche vigenti, realizzare una cantina e una casa per l'agricoltore; inoltre la proprietà ha già chiesto e ottenuto l'autorizzazione per la realizzazione di un lago artificiale, di supporto all'attività agricola.
Parte del terreno è già coltivato e in attività con vigneti di vitigni pregiati: 1,2 ha destinati a Brunello di Montalcino; 2 ha a Rosso; 2,25...