Azienda agricola 4 stanze da letto, 1986 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Tenuta vitivinicola con vigneti di Brunello DOCG – Montalcino, Siena | Toscana
Rif. MON238
Su un crinale di rara bellezza, tra Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso e San Quirico d’Orcia, si apre su uno dei paesaggi più identitari della Toscana: ampie distese coltivate, linee morbide di colline e una vista privilegiata sulla collina di Montalcino. È una proprietà che unisce la solidità di un’azienda agricola strutturata al fascino di una grande tenuta toscana, con un impianto immobiliare completo e una vocazione naturale all’accoglienza e alla rappresentanza.
L’estensione complessiva – oltre 104 ettari – consente una gestione armonica e diversificata: seminativi, bosco, uliveto e vigneti compongono un mosaico agricolo di grande valore, ideale per chi desidera investire in un asset reale, produttivo e scalabile. I terreni, mediamente argillosi, ricchi di calcare e con significative aree tufacee, risultano particolarmente adatti alle colture tipiche del territorio e all’alternanza colturale: un equilibrio che valorizza la resa, la qualità e la sostenibilità agronomica nel tempo.
Il cuore della proprietà è il complesso aziendale: un casale colonico di grande metratura e una dotazione di fabbricati agricoli pensata per un’attività professionale, con spazi dedicati a rimessaggio, depositi e gestione mezzi. Elemento distintivo è la cantina interrata di nuova realizzazione, con sala degustazioni, concepita per coniugare funzionalità produttiva e immagine, perfetta per un progetto che voglia integrare produzione e hospitality enologica.
Un plus di rilievo, raro per tenute di queste dimensioni, è il percorso di efficienza energetica: dal 2012 l’azienda ha avviato un modello orientato all’autosufficienza, grazie a pannelli solari per la produzione di energia elettrica e all’impiego di risorse interne (potature e bosco) per acqua calda e riscaldamento, con un approccio coerente con una visione contemporanea della vita in campagna.
Azienda vitivinicola Vera Vite si presenta quindi come una proposta completa: una tenuta autentica e rappresentativa nel distretto di Montalcino, con basi produttive già impostate, infrastrutture solide e un contesto paesaggistico di assoluta eccellenza.
Fabbricati e infrastrutture
Complesso aziendale (circa 1.986 mq complessivi):

Casale colonico (531 mq) con logge e due unità abitative
Cantina interrata (circa 500 mq) con sala degustazioni e servizi
11 fabbricati agricoli tra fienili, rimesse, depositi e strutture per macchinari/mezzi

Casale – disposizione (2 appartamenti)
Piano Terra: portico; vano cantina/magazzini (~100 mq) + ulteriori vani ad uso magazzino
Piano Primo:
Appartamento 1: soggiorno con cucina e pranzo, 2 camere + studio/camera, 1 bagno
Appartamento 2: soggiorno con cucina, 2 camere, 1 bagno
ulteriori vani ad uso magazzino
Terreni e colture
Superficie totale: 104,43 ha
Seminativo produttivo: circa 75 ha (rotazione: frumento duro/tenero, farro, trifoglio)
Bosco: 11,8 ha
Seminativo non produttivo: 9,2 ha (da destinarsi)
Uliveto: 1,85 ha, produzione annua indicativa ~7 q.li di olio EVO
Vigneto: 8,49 ha complessivi (dettagli sotto)
La parte vitivinicola 
 Superfici e denominazioni

Vigneto complessivo in proprietà: 8,49 ha (di cui 1 ha in affitto a terzi)
Superficie vitata attuale a denominazione: 7,49 ha:

Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (incluso 1 ha in affitto a terzi)
IGT Toscana Rosso: 3,0 ha
Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha



Altimetria e terroir
Quota vigneti: 240–320 m s.l.m.
Suoli: argille più o meno tufacee, con presenza di scheletro, esposizione prevalente a nord
Morfologia: da collinare a pianeggiante con pendenza media
Sesto d’impianto: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m
Allevamento: cordone speronato (fino a 5.270 viti/ha)
Anni d’impianto: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
Produzione (dato aziendale)

Produzione annua: circa 350 hl

IGT Toscana / (eventuale) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl
Rosso di Montalcino: 30–40 hl
Brunello di Montalcino: 240 hl

Vini prodotti: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino