Villa 9 stanze da letto, 500 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Immersa tra i leggendari vigneti del Brunello e cullata dalle dolci colline della Val d'Orcia, questa prestigiosa tenuta biologica di 40 ettari rappresenta un raro connubio di bellezza paesaggistica, storia e potenziale economico. I cipressi che si stagliano lungo i filari di ulivi e vigneti creano un mosaico naturale senza pari, mentre la luce dorata del tramonto avvolge ogni scorcio, trasformando la proprietà in un vero e proprio quadro vivente. La tenuta si distingue non solo per la sua posizione privilegiata, ma anche per la versatilità: perfetta come residenza privata di lusso, come agriturismo o come investimento agricolo sostenibile.

La casa principale

Il cuore della proprietà è un elegante casale in pietra del XIX secolo, di circa 560 mq, sapientemente ristrutturato nel 2008 con materiali autentici. Le travi a vista, i mattoni fatti a mano e le antiche porte in noce trattate con cera d'api raccontano storie di un passato autentico, mentre la distribuzione interna contemporanea garantisce comfort e funzionalità. La struttura attuale comprende quattro appartamenti indipendenti, molto richiesti sul mercato degli affitti di lusso, con la possibilità di riconvertirli facilmente in un'unica grande residenza.

Piano terra Ala principale:

Doppio soggiorno con camino in pietra, ideale per serate invernali o incontri conviviali.

Cucina rustica, con ampi spazi per la preparazione dei pasti e aree dedicate alla convivialità.

Due camere matrimoniali con bagno privato, entrambe luminose e spaziose.

Ulteriore bagno con doccia per gli ospiti.

Ampio ripostiglio a volta, versatile: puó diventare una spa privata, una sala cinema o una suite padronale.

Monolocale annesso:

Perfetto come alloggio per il personale, ospiti o come spazio di telelavoro.

Include angolo cottura e bagno completo.

Le ex stalle, oggi utilizzate come depositi, conservano splendidi archi in mattoni e offrono un enorme potenziale per essere convertite in ulteriori alloggi o spazi ricreativi.

Primo piano:

Due appartamenti speculari, ciascuno accessibile tramite tradizionale scala esterna in pietra.

Entrambi gli appartamenti dispongono di soggiorno con camino, cucina attrezzata e due camere matrimoniali con bagno privato.

Totale della casa principale: sette camere da letto e sette bagni.

Terreno e annessi

La proprietà comprende:

Giardino mediterraneo completamente recintato con terrazze panoramiche, ideali per pranzi all'aperto o momenti di relax al sole.

Possibilità di installare una piscina a sfioro, con progetto già predisposto dai proprietari attuali.

Fienile spazioso: attualmente aperto e utilizzato per l'agricoltura, ma convertibile in dependance per ospiti, studio d'artista, spazio eventi o locale per degustazioni.

Agricoltura e sostenibilità

La tenuta è prossima alla certificazione biologica e offre:

0,5 ettari di uliveto (Leccino e Frantoio) per produzione di olio extra vergine di alta qualità.

0,5 ettari di vigneto amatoriale Orcia DOC Sangiovese, con possibilità di ampliamento.

8 ettari di bosco misto, ideale per passeggiate nella natura o raccolta di funghi.

Ulteriori terreni seminati a erba medica, pronti per coltivazioni future o pascolo.

Due laghetti per irrigazione e pozzo profondo, garantendo autosufficienza idrica.

Riscaldamento centralizzato a GPL.

Stile di vita e opportunità

Questa proprietà è una tela bianca per chi cerca un'esperienza di vita unica:

Perfetta per famiglie multigenerazionali che desiderano vivere insieme senza rinunciare alla privacy.

Ideale per trasformarla in un agriturismo boutique, con laboratori di cucina, weekend di vendemmia o bagni nella foresta.

Ogni elemento della tenuta offre opportunità di valorizzazione e incremento del reddito, sia attraverso attività agricole, ricettive o eventi privati.

Posizione

10 km da San Giovanni d'Asso, famosa per il tartufo bianco.

25 km da Montalcino, patria del Brunello DOCG.

Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni e San Quirico d'Orcia a meno di 30 minuti di auto.

Collegamenti rapidi con Firenze, Pisa e Roma per voli internazionali
CLASSE ENERGETICA: G