Casolare 5 stanze da letto, 1000 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Immersa nel cuore della più autentica campagna toscana, tra dolci colline punteggiate da filari di cipressi, vigneti ordinati e campi di grano che si perdono all'orizzonte, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara combinazione di eleganza rurale, tradizione agricola e potenziale imprenditoriale. Il caratteristico casale in pietra, circondato dai propri vigneti, gode di una posizione dominante che offre viste aperte e ininterrotte sul paesaggio circostante, uno degli scenari più iconici della Toscana.
La proprietà si estende su circa 12 ettari di terreno, di cui 6 ettari coltivati a vigneto in piena produzione. L'azienda vinicola è completamente funzionante e dotata di una cantina attrezzata che produce vini pluripremiati, con tutti i macchinari e gli spazi necessari per la vendemmia, la vinificazione, l'invecchiamento e l'imbottigliamento. La cantina, distribuita tra piano seminterrato e piano terra, comprende una bottaia, una sala di affinamento, una sala di imbottigliamento, magazzini, uffici, spogliatoi e un'elegante sala degustazione, rendendo la struttura ideale sia per la produzione che per l'accoglienza di ospiti e clienti.
Il casale principale, dal fascino tipicamente toscano, offre ambienti ampi e luminosi, rifiniti con materiali tradizionali come il cotto e impreziositi da camini e grandi aperture ad arco. Al piano terra si accede a un accogliente ingresso che conduce al soggiorno principale, caratterizzato da grandi finestre ad arco e da un camino, collegato alla spaziosa cucina con zona pranzo anch'essa dotata di camino. Completano il piano una lavanderia, una dispensa, un bagno di servizio e una camera da letto con bagno privato e accesso diretto alla terrazza e alla piscina. Tutto il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento, garantendo il massimo comfort in ogni stagione.
Il primo piano ospita ulteriori spazi dedicati al relax e alla privacy. Un secondo soggiorno si apre su una grande loggia ad archi, perfetta per godere della vista sulle colline. La camera padronale dispone di bagno privato con vasca e accesso a una loggia coperta. Sono presenti altre camere per gli ospiti, tutte con bagno privato, oltre a una quinta camera con ampio bagno dotato sia di doccia che di vasca e accesso a una terrazza panoramica. Un ulteriore soggiorno, utilizzabile anche come studio o appartamento indipendente, è collegato da scale interne ed esterne e offre viste sia sul cortile interno sia sulla piscina. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata.
All'esterno, la proprietà è arricchita da una magnifica piscina di acqua salata di 20 x 5 metri, inserita armoniosamente nel paesaggio e circondata da giardini curati, prati verdi e alberi secolari. La piscina rappresenta uno dei punti di forza della proprietà ed è particolarmente apprezzata nell'ambito delle locazioni turistiche, attività che il casale ha già svolto con grande successo grazie alla sua posizione strategica.
Completano la proprietà un elegante studio con accesso dal cortile interno, un cottage indipendente per i custodi dotato di soggiorno con cucina, camera da letto, bagno e aria condizionata, oltre a un garage sotterraneo. Gli edifici raggiungono complessivamente circa 600 mq per le abitazioni e 400 mq per la cantina.
Situata nel Comune di Montalcino, tra San Giovanni d'Asso e Montisi, la proprietà gode di una posizione privilegiata per esplorare la Val d'Orcia e le Crete Senesi, tra le aree più affascinanti e ricercate della Toscana. I collegamenti sono ottimi, con accesso all'autostrada A1 da Bettolle e facilità di raggiungimento di città come Firenze e Roma, oltre ai principali aeroporti. La presenza di tutti i servizi essenziali, tra cui acqua comunale, gas di rete, elettricità, riscaldamento a pavimento e aria condizionata, rende questa proprietà ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento a reddito nel settore dell'ospitalità e della produzione vinicola.
CLASSE ENERGETICA: G