Villa 15 stanze da letto, 777 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Straordinaria opportunità per creare il tuo rifugio da sogno in Toscana con casale, annessi, piscina e viste iconiche in vendita vicino a Montalcino. A breve distanza in auto dall'iconica città di Montalcino e dai suoi famosi vigneti di Brunello, questa caratteristica tenuta toscana gode di una posizione privilegiata su un terreno privato di 3,5 ettari con una splendida vista sul castello di San Giovanni d'Asso. Incastonata tra le dolci colline di una delle regioni più affascinanti della Toscana, ricca di riserve di tartufo, la proprietà combina lo stile rurale con un'eccellente accessibilità. Originariamente trasformata nel 2003 da una casa colonica del XIX secolo in un agriturismo boutique con 15 camere ensuite, la tenuta da allora ha cessato l'attività commerciale e ora attende un attento restauro, offrendo un potenziale eccezionale come villa privata di lusso con sistemazione per gli ospiti, raffinato rifugio di campagna o boutique hotel. La residenza principale è un classico casale a due piani con saloni e un'ex cucina professionale al piano terra, mentre il livello superiore ospita sette camere da letto, alcune con accesso diretto a una terrazza panoramica di 60 mq. Un tradizionale cortile rivestito in terracotta fatta a mano, ideale per cenare e ospitare all'aperto, si collega a un'incantevole dépendence per gli ospiti con otto camere da letto, tutte al piano terra e con bagno privato, aria condizionata e caratteristiche finestre e porte ad arco che inondano gli interni di luce naturale. Dietro la dépendence, una seconda area pavimentata in terracotta un tempo fungeva da vivace spazio per eventi con un tendone all'aperto, in grado di ospitare fino a 50 persone. Il giardino include già un'area piscina, con una piscina a forma di L e scala alla romana, e un'adiacente piscina esagonale più piccola, entrambe da rimodernare. Leggermente distaccato dal cirpo principale, un fienile tradizionale con mattoni a posizioni "a salti di gatto" offre potenziale per ulteriori spazi abitativi e per l'opsitalità. La tenuta include un sistema di riscaldamento e raffreddamento con pompe di calore e di un locale tecnico dedicato, fornendo una base sostenibile per futuri aggiornamenti. Il giardino è recintato e include un viale di accesso e cancello automatico. Con i suoi panorami accattivanti e il facile potenziale di riqualificazione, questa proprietà è ideale per chi desidera un rifugio sia ad uso privato che ricettivo, immersi nello stile di vita senza tempo della Toscana.
IMMOBILE⁠ Rif.: MON3366
Località: San Giovanni d'Asso, Comune: Montalcino, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Classe di efficienza energetica: B
Tipologia: ex cascina di 817 mq di cui casale a due piani con 7 camere da letto, annesso dépendence con 8 camere da letto, fienile e locale tecnico, circondata da 3,5 ettari di terreno con giardino e 2 piscine
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2003
Condizioni: da rimodernare
Terreno/Giardino: su un lotto di terreno di 3,5 ettari inclusivi di 0,9 ha di giardino recintato con cancello automatico e vialetto di accesso, 1,46 ha di seminativo e 1,1 ha di bosco nn Distanza dai servizi: San Giovanni d'asso 2 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 134 km, Pisa 160 km, Roma Fiumicino 240 km nn Terrazza/Balcone: 100 mq cortile pavimentato in cotto + un'area pavimentata con gazebo e una terrazza di 60 mq al primo piano
Piscina: 1 piscina a forma di L + 1 piscina esagonale di dimensioni più piccole

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: sistema a pompa di calore GPL + dotato di split aria calda/fredda
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale/fossa Imhof
Aria condizionata.
Immobile intestato a persona fisica. nn 1. Casale 607 mq
Piano Terra: ingresso con foyer, 2 sale da pranzo, ufficio, 5 servizi igienici, cucina, locale tecnico
Piano Primo: 4 camere matrimoniali con bagno ensuite e accesso alla terrazza, 3 ulteriori camere matrimoniali con bagno ensuite
2. Dependance 175 mq - Piano Terra: 8 camere matrimoniali con bagno ensuite
3. Fienile singolo 30 mq su unico livello con deposito/garage
4. Locale tecnico piscina deposito/garage