Maso 35 stanze da letto, 1040000 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Azienda vitivinicola di 104 ettari con vigneti di Brunello DOCG, cantina, casale, fabbricati e terreni coltivati a cereali, in vendita a Montalcino, Siena. Situata su un crinale, in posizione strategica tra Montalcino, Pienza, San Giovanni d'Asso e San Quirico d'Orcia, con una visuale privilegiata sulla collina di Montalcino e sul territorio circostante, interessante azienda agricola di oltre 104 ettari di terreno dediti alla produzione di cereali, olio extra vergine d’oliva, vini da uve Sangiovese per la produzione di IGT Toscana Rosso, Rosso di Montalcino e Brunello di Montalcino, con circa 5 ettari in piena produzione. Il terreno mediamente argilloso, ricco di calcare e con ampie zone tufacee, è ideale per la coltivazione di cereali, foraggi e vite. L'alternanza colturale, permette anche la coltivazione di grani destinati alla produzione di farine. Dal 2012 l’azienda è energeticamente autosufficiente con pannelli solari per la produzione di energia elettrica, mentre per la produzione di acqua calda e riscaldamento utilizza gli scarti delle potature e il bosco. Il corpo centrale dell’azienda è costituito dalla fattoria con un casale colonico, una nuova cantina interrata con sala degustazioni e 10 edifici ad uso agricolo per rimessaggio prodotti e macchinari.
IMMOBILE Rif: MON2808
Dove: Montalcino, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: azienda vitivinicola di 104 ettari con vigneti di Brunello di Montalcino DOCG e produzione di cereali, fabbricati aziendali per 1986 mq complessivi e inclusivi di casale di 531 mq con logge e 2 appartamenti insieme a 11 fabbricati ad uso fienile, deposito, rimessaggio mezzi e una nuova cantina interrata nn Distanza dai servizi: 12 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 153 km, Roma 235 km, Perugia 152 km
Strada bianca: 3 Km nn Terreno: 104,43 ha inclusivi di 8,49 ha di vigneto (di cui 1 ha in affitto a terzi); 1,85 ha uliveto e una produzione annuale di circa 7 q.li di olio evo, 75 ha di seminativo coltivato a rotazione biennale con frumento duro, tenero, farro e trifoglio, 11,8 ha a bosco e 9,2 ha seminativo non produttivo, da destinarsi
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 7,49 ha a denominazioni IGT Toscano 3 ha, Rosso di Montalcino 0,5 ha, Brunello di Montalcino 5 ha ( 1 ha in affitto a terzi)
- Varietà: Sangiovese- Giacitura: 240 – 320 m slm
- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,70 m | 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 0,89 m | 2,90 × 1,00 m
- Anni d'impianto: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti/ha)
- Produzione annua: 350 hl di cui IGT Toscana o Chianti Colli Senesi DOCG 70/90 hl, Rosso di Montalcino 30/40 hl, Brunello di Montalcino 240 hl- Vino prodotto: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino
- Composizione del suolo: giacitura da collinare a pianeggiante con media pendenza, formati da argille più o meno tufacee, con presenza di scheletro, esposizione prevalente a nord
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: a legna, GPL, elettricità
Acqua: rete idrica comunale + 2 pozzi ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva + pannelli solari
Fognatura: ifossa Imhoff
Immobile intestato a società
Classe Energetica: G nn Disposizione casale con appartamenti:
Piano Terra: portico, un vano cantina con magazzini di circa 100 mq, ulteriori 4 vani ad uso magazzino
Piano Primo: Appartamento 1: ingresso, soggiorno con cucina e zona pranzo, 1 camera matrimoniale, 1 camera singola, 1 studio o camera, 1 bagno
Appartamento 2: ingresso, soggiorno con cucina, 1 camera matrimoniale, 1 camera singola, 1 bagno 4 vani ad uso magazzino
Annessi:
1. cantina interrata di nuova realizzazione con sala degustazioni e bagno di circa 500 mq
2. fabbricato in mattoni facciavista e “salti di gatto” di 130,2 mq ad uso rimessa macchine ed attrezzi, su un solo livello, con altezze da 2,7 a 4,1 mt
3. struttura tipo prefabbricato di 50,6 mq ad uso rimessa macchine-magazzino mezzi tecnici con altezze di 4,77 mt
4. fabbricato in mattoni di 72 mq ad uso rimessa macchine
5. fabbricato ad uso Fienile di 56,2 mq con altezze di 4,4 mt da recuperare6. struttura tipo prefabbricato di 142,7 mq ad uso rimessa macchine-magazzino mezzi tecnici con altezze di 4,75 mt
7. struttura tipo prefabbricato di 125.9 mq ad uso rimessa macchine-magazzino mezzi tecnici con altezze di 5,62 mt
8. struttura tipo prefabbricato di 71,2 mq ad uso rimessa macchine-magazzino mezzi tecnici con altezze di 4,88 mt
9. fabbricato ad uso fienile di 187,9 mq con altezze di 5,7 mt10. fabbricato ad uso fienile di 68,6 mq con altezze di 4,4 mt11. fabbricato ex porcilaia di 49,8 mq