Villa 10 stanze da letto, 530 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Straordinaria tenuta toscana di 30 ettari con vigneto, oliveto, casale storico e cantina: un rifugio da sogno in vendita vicino a Montalcino. In posizione panoramica sulle dolci colline toscane, a pochi minuti di auto da Montalcino e San Giovanni d’Asso, questa straordinaria tenuta è un sogno per gli amanti del vino e per chi cerca un rifugio toscano perfetto. Il casale, risalente al 1600 e un tempo parte di un monastero, è realizzato con del raro e prestigioso travertino di Bagno Vignoni, che gli conferisce un fascino storico unico. Restaurato con cura e con grande attenzione alla tradizione architettonica locale, ha interni che uniscono travi a vista, pavimenti in cotto e dettagli originali con comfort moderni, inclusi impianto fotovoltaico e solare per una gestione energetica sostenibile. Si sviluppa su oltre 530 mq su due livelli ed è suddiviso in quattro appartamenti indipendenti in stile rustico classico, che si affacciano su un cortile centrale, creando un’atmosfera armoniosa e intima tipica delle residenze storiche toscane. L’accesso avviene tramite una strada privata asfaltata, mentre il giardino e la piscina panoramica offro spazi esterni perfetti per il relax. Il terreno si estende su 30 ettari e comprende un vigneto di 2,4 ettari piantato a Sangiovese, Merlot, Colorino e Malvasia, con una produzione annua di circa 5.000 bottiglie a denominazione DOC Orcia; un uliveto con 600 piante che produce olio extravergine di alta qualità; circa 0,5 ettari (1,2 acri) di tartufaia di pregio; e ulteriori terreni coltivabili idonei a nuovi impianti vitivinicoli, alcuni attraversati dal torrente Asso. Completano la proprietà un edificio di 150 mq su due livelli, costruito nei primi anni 2000, con cantina interrata e a piano terra sala degustazioni, portico, cucina, una camera e un bagno, e un edificio agricolo di 244 mq per rimessa trattori e attrezzature. Questa tenuta unisce perfettamente storia, raffinatezza architettonica, passione per vino e olio, energie rinnovabili e lo stile di vita toscano, rappresentando un’opportunità ideale per residenza privata, luxury agriturismo o investimento esclusivo nel settore dell’ospitalità.
IMMOBILE Rif: MON1850
Dove: San Giovanni d'Asso, Montalcino, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di 30 ettari con uliveti e vigneto, un casale in travertino di circa 530 mq composto da un edificio su due livelli e un altro su un livello, giardino con piscina, 1 edificio cantina (togliere) di circa 150 mq su due livelli con locali vinificazione, sala degustazioni, cucina, 1 camera ospiti e una grande terrazza, 1 edificio capannone ad uso rimessaggio di 244 mq
Annessi: struttura ad uso agricolo, comprendente a piano interrato una cantina e al piano terra una sala degustazioni, cucina, camera, bagno; capannone agricolo di mq 244
Anno di costruzione: 1600
Anno di ristrutturazione: in varie fasi 1993-2001-2005
Condizioni: ottime
Terreno: circa 30 ettari totali, di cui 1 ha a giardino, 1 ha di uliveto con circa 600 piante e produzione di olio extravergine di oliva, 2,4 ha di vigneto a denominazione DOC Orcia con una produzione di circa 5000 bottiglie di DOC Orcia e DOC Orcia Riserva; la parte restante è seminativo con parte dei terreni idonei per vigneti; circa 4 ha sono situati vicinissimi a San Giovanni d’Asso e comprendono 0,5 ha di tartufaia privata con tartufo bianco pregiato e circa 2 ha idonei per impianti di nuovi vigneti, il restante terreno è a bosco e seminativo, attraversato dal torrente Asso. I prodotti vengono commercializzati direttamente a privati e operatori del settore locali nn Distanza dai servizi: 3 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 97 km, Firenze 119 km, Roma 239 nn Piscina: 13x7 m, con solarium pavimentato in terracotta - costruita nel 1993
Posto auto: 8 posti auto coperti + altri scoperti

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile; Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL; ogni appartamento dispone di riscaldamento e caldaia autonomi
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo per raccolta acque piovane e piccolo invaso, ad uso irriguo
Energia elettrica: disponibile + Impianto fotovoltaico da 10,50 KW

Accesso per disabili
Allarme nell’edificio della cantina nn Disposizione:

1. Casale - 530 mq:
Piano Terra: spaziosa sala ideale per degustazione o sala colazioni;
Appartamento 1, Piano Primo: soggiorno con camino, cucina, 2 camere, 1 bagno;
Appartamento 2, Piano Terra: accesso indipendente, sala con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 camera, 2 bagni, terrazza;
Appartamento 3, Piano Primo: salone, angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 camera, 1 bagno;
Appartamento 4, Piano Terra: saletta con angolo cottura e caminetto, 1 camera matrimoniale, 1 bagno, 2 camere

2. Annesso: realizzato nei primi anni 2000 ad uso agricolo, circa 150 mq su due livelli comprendente a piano seminterrato una cantina e al piano terra una sala degustazioni, un portico, una cucina, 1 camera e 1 bagno

3. Capannone agricolo di 244 mq ad uso rimessaggio trattori e attrezzatura agricola