Casolare 4 stanze da letto, 607 m²

Gaiole in Chianti, Siena (provincia)

Chianti

Nelle colline del Chianti, a breve distanza da Gaiole in Chianti, proponiamo in vendita una bellissima proprietà composta da un casale con cantina, un appartamento indipendente e circa 22 ettari di terreno, comprensivi di vigneto e uliveto.
Il casale principale, con una superficie complessiva di 482 mq, è distribuito su due livelli.
Al primo piano, accessibile tramite una scala esterna con terrazzo coperto di 38 mq, si trova l’abitazione principale di 193 mq, composta da due ampi saloni, di cui uno con camino, cucina, tre camere e due bagni.
Al piano terra si trova un appartamento indipendente, composto da un ampio open space con cucina e zona living, una camera da letto e un bagno.
Sempre su questo livello è presente la cantina, completamente rinnovata negli anni, dove sono stati installati moderni serbatoi in acciaio inox, botti e tini in legno.
Qui si svolgono le attività di stoccaggio, invecchiamento e imbottigliamento del Chianti Classico, dell’IGT Bianco e IGT Rosso tutti con certificato biologico prodotto in azienda.
Le uve lavorate provengono da circa 4,5 ettari di vigneto inclusi nella proprietà, interamente biologici sin dal 2000, coltivati principalmente a Sangiovese (circa 3 Ha Chianti Classico), oltre ad una piccola percentuale di varietà autoctone come Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo e un piccolo vigneto di Malvasia Bianca.

La produzione attuale è di circa 10.000/12.000 bottiglie, con potenzialità già presenti per un incremento. Il locale di invecchiamento è dotato di botti in legno da 5, 10 e 20 ettolitri, dove i vini maturano per un periodo che va dai 24 ai 36 mesi. È inoltre presente un punto vendita.
La restante parte dei 22 ettari di terreno è suddivisa tra castagneto, seminativo e un uliveto con circa 500 piante.
Completano la proprietà due annessi: uno di 58 mq attualmente adibito a garage e magazzino, l’altro di 67 mq da ristrutturare.
Esiste infine la possibilità di realizzare una nuova cantina interrata di circa 150 mq. adiacente a quella già esistente nel casale principale.




La cantina si trova in ottimo stato, mentre l’abitazione è stata completamente ristrutturata nel 2020, con un intervento che ha saputo coniugare armoniosamente elementi tradizionali e dettagli dal gusto contemporaneo.

L’immobile è dotato di riscaldamento a GPL e di un camino. L’approvvigionamento idrico è garantito sia da una sorgente naturale che da un pozzo. È presente la connessione a Internet.
La proprietà rappresenta un ottimo investimento: può essere utilizzata sia come abitazione privata, integrando l’attività di produzione vinicola, sia inserita nel circuito degli affitti turistici.
Situato in una delle aree più suggestive del Chianti senese, l’immobile, dotato di facile accesso direttamente dalla strada principale, si trova su un colle che offre una vista bellissima sulla campagna circostante.
La posizione strategica la rende il punto di partenza per visitare le località più iconiche della zona,
come Gaiole in Chianti (10 min, 7 km), Radda in Chianti (15 min, 10 km), Siena (45 min, 34 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 h 10 minuti, 72 km), Perugia (1 h 35 minuti, 132 km), Pisa (1 h 50, 133 km), Roma (2 h 35, 260 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.