Casolare 5 stanze da letto, 675 m²

Gaiole in Chianti, Siena (provincia)

Chianti

AZIENDA VITIVINICOLA CHIANTI CLASSICO, GAIOLE IN CHIANTI - TOSCANA

A pochi Km da Gaiole in Chianti, in posizione panoramica e riservata, azienda vitivinicola biologica in vendita con agriturismo di alto livello immerso nel verde dei vigneti. L'agriturismo, adibito all'interno di una villa del XVIII secolo finemente ristrutturata con materiali di pregio, è diviso in tre appartamenti e conta in totale 5 camere e 4 bagni. A circondare la villa principale troviamo lo splendido giardino con piscina a sfioro e solarium e i 12 ettari di terreno di proprietà diviso in vigneto ed oliveto. I 7 ettari di vigneto, registrati come Chianti Classico DOCG e Toscana IGT, producono circa 35.000 bottiglie di vino l'anno che vengono in parte esportate e in parte vendute al dettaglio. La proprietà, grazie alla sua posizione strategica nel cuore del Chianti, è l'investimento ideale per chi desidera acquistare un'azienda vitivinicola di alta qualità e nel contempo una struttura ricettiva, già perfettamente conosciuta e collocata all'interno del circuito turistico.
IMMOBILE Rif: CNT1956
Dove: Gaiole in Chianti, Provincia: Siena, Regione: Toscana.
Tipologia: Azienda vitivinicola con villa di 385 mq adibita ad agriturismo circondata da giardino ben curato con piscina a sfioro e solarium. Alla villa principale si aggiungono 4 edifici ad uso aziendale (per un totale di 290 mq) e i 12 ettari di terreno di proprietà. Annessi: 4 edifici ad uso aziendale (290 mq in totale) così suddivisi: - Edificio 1 (73 mq): adibito a cantina e barricaia; Edificio 2 (95 mq): adibito a cantina, deposito attrezzi, punti vendita, bagno e loggiato; Edificio 3 (50 mq): adibito a tinaia; Edificio 4 (72 mq): adibito a ufficio, sala degustazione, cantinetta, bagno e due ripostigli.
Condizioni: Ottime. Finemente ristrutturato con materiali di pregio.
Terreno: 12 ettari di terreno privato suddiviso in vigneto e oliveto. La superficie vitata è di 7 ettari ed è così registrata: 5,8 ha Chianti Classico DOCG e 1,2 ha Toscana IGT. La produzione annuale si aggira fra le 35.000 e le 39.000 bottiglie di vino con le seguenti varietà: Sangiovese (72%), Merlot (9%), Malvasia Nera (8%), Colorino (8%) e Vermentino (3%). Le vigne sono state impiantate fra il 2000 e il 2009 e sono esposte a Sud - Sud Ovest.
Piscina: A sfioro, 13x5.
Disposizione: Villa principale (su due livelli, divisa in 3 appartamenti): Appartamento 1 (piano terra); Ingresso, Camera, Cucinotto, Bagno; Appartamento 2 (piano terra): Ingresso, Salotto, Cucina, Due camere matrimoniali, Bagno, Lavanderia; Appartamento 3 (piano primo): Salotto con loggia, Sala da pranzo, Cucina,Due camere matrimoniali, di cui una con bagno en-suite, Bagno, Ripostigli; Quattro annessi così adibiti: Edificio 1: Cantina e barricaia; Edificio 2: Cantina, deposito attrezzi, punto vendita, bagno e logiato; Edificio 3: Tinaia; Edificio 4: Ufficio, sala degustazione, cantinetta, bagno e due ripostigli.
Distanza dai servizi: 5 km.
Distanza da aeroporti principali: Firenze 64 km, Perugia 130 km, Pisa 155 Km, Bologna 155 Km, Roma Ciampino 258 Km, Roma Fiumicino 276 Km.
Strada bianca: Viale di accesso alberato.
Utenze:
Rete telefonica fissa: Disponibile
Wi-Fi: ADSL
Riscaldamento: GPL
Pozzo: Privato con sistema di potabilità a raggi UV
Energia elettrica: Disponibile
Classe Energetica: G