Casolare 6 stanze da letto, 1016 m²

Colle di Val d'Elsa, Siena (provincia)

A pochi chilometri dal borgo medievale di San Gimignano, in posizione collinare e riservata vicino a Colle di Val D'Elsa, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare composta da un corpo principale, quattro annessi e un ampio terreno circostante. Il fabbricato principale di circa 500 mq presenta una struttura esterna in pietra completamente ristrutturata, inclusi il consolidamento strutturale e il rifacimento totale del tetto dotato di linee vita. Gli interni sono attualmente al grezzo, offrendo totale libertà nella distribuzione degli spazi e nella scelta delle finiture. Gli annessi secondari coprono ulteriori 420 mq complessivi e comprendono un secondo immobile residenziale di circa 188 mq su due livelli, un magazzino o cantina di 130 mq ideale per la vinificazione o lo stoccaggio dell'olio, un fienile di 92 mq recuperabile come dépendance o area wellness e un antico pollaio di 16 mq. È inoltre prevista la possibilità di spostare la strada interpoderale che passa tra i due fabbricati principali per garantire una totale privacy e un accesso esclusivo. All’esterno, circondano la proprietà circa 16.6 ha di terreno.
L'esterno è in condizioni eccellenti poiché i lavori di restauro sono stati eseguiti nel rispetto dei vincoli storici e paesaggistici, garantendo isolamento e impermeabilizzazione termica del tetto. L'interno allo stato grezzo e privo di impianti azzera i costi di demolizione e permette di progettare da zero il layout e inserire tecnologie moderne come domotica e riscaldamento radiante a pavimento.
Le utenze sono facilmente allacciabili alle reti pubbliche di luce e acqua, e la conformazione del terreno si presta all'installazione di sistemi ad energia rinnovabile a impatto visivo zero.
Con oltre 900 mq di superfici coperte complessive e una terra così generosa, la proprietà si presta a vari utilizzi. La combinazione tra i posti letto ricavabili, la vicinanza a San Gimignano e l'estensione del terreno permette di avviare un agriturismo di lusso, rispettando ampiamente i requisiti di principalità agricola della regione. Altrimenti l’immobile potrebbe essere perfetto anche come seconda casa per le vacanze dove accogliere gli ospiti in dépendance separate e godere di una privacy totale.
La proprietà sorge in una delle posizioni più strategiche e desiderate d'Italia, a pochi chilometri dal centro di San Gimignano, dichiarata patrimonio dell'umanità dall'UNESCO. Posizionato su un crinale ventilato e panoramico, il casale permette di raggiungere Firenze e Siena in meno di un'ora, offrendo una base di partenza privilegiata per esplorare le cantine del Chianti, i borghi della Val d'Elsa e le eccellenze culturali della Toscana, pur rimanendo protetti in un'oasi di pace assoluta. L’aeroporto più vicino è quello di Firenze a circa 1 ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a società agricola.