Casolare 4 stanze da letto, 462 m²

Chiusi, Siena (provincia)

Arrivando al casale si ha la sensazione di immergersi in una vita che riporta il bello della serenità e del bello. La superficie complessiva di tutti gli immobili è di circa 420 mq suddivisa nel casale principale, in una depandance in parte ristrutturata e in parte da ristrutturare e su dei locali tecnici molto funzionali per proprietà in campagna.

Il tipico casale con loggetta toscana, si sviluppa su una superficie lorda di circa 300 mq. e si articola su due livelli in un equilibrio perfetto tra charme rustico e comfort moderno.
Il piano terra accoglie gli ospiti in un’atmosfera autentica, definita dal ritmo scenografico degli antichi archi strutturali. Il cuore della casa è rappresentato dalla zona giorno dove, appena superato il caratteristico ingresso, ci accoglie il primo locale di una graziosa zona living, caratterizzata da un camino in pietra e dalla scala che collegano i due piani del casale. Da questa zona living, tramite un antico arco, possiamo raggiungere la zona pranzo impreziosita da una bellissima finestra che guarda sul panorama. Dalla zona pranzo si può accedere ad un grazioso studio. La prima zona living è affiancata da un giardino d’inverno che crea un dialogo costante con il paesaggio circostante. Sempre dalla zona living si accede alla cucina abitabile, cuore funzionale della dimora, dotata di un tradizionale forno a legna e che anch’essa si estende verso l’esterno grazie a una porta-finestra che conduce direttamente al grande porticato. Completa il piano un bagno per la zona giorno finemente rifinito e una graziosa cantina dove far riposare del buonissimo vino.
Dalla scala interna del living possiamo raggiungere il primo piano dove si sviluppa la zona notte. Arrivando al piano primo troviamo un ampio soggiorno con imponente camino, da cui si snodano le quattro camere di cui tre con bagno en suite e una con già la predisposizione degli allacci idraulici per creare un ulteriore bagno. Il piano primo è raggiungibile anche dall’esterno tramite scale esterne e alla sommità la tipica loggetta. Gli ambienti, godono di una luminosità costante e di finestre che incorniciano gli ulivi e il terreno di proprietà come quadri naturali.
Ad arricchire la proprietà si trova una dependance di 40 mq già ristrutturata con grazioso soppalco oggi utilizzato come locale di deposito, affiancata da ulteriori 80 mq di annessi agricoli pronti per un recupero personalizzato oltre a dei locali tecnici posti nel parco del fabbricato che si sviluppa su una superficie di circa 2 ettari dove all'interno troviamo sia la parte a giardino della superficie di circa un ettaro con impianto di irrigazione e un ulteriore ettaro di un bellissimo oliveto. Sul parco è assolutamente possibile la realizzazione di una bellissima piscina nella posizione e delle dimensioni che verranno indicate dal nuovo fortunato proprietario. Per chi ama il terreno c'è la possibilità di ampliare la proprietà acquistando ulteriori 19 ettari di terreno (seminativo, boschivo e uliveto) al prezzo complessivo di 230.000 €.

Nel dettaglio il casale è composto da 14 ⁠⁠locali e precisamente da 3 saloni, una cucina, uno studio, un giardino d’inverno, quattro camere e quattro bagni
L'edificio, le cui origini risalgono a prima del 1800, è stato oggetto di un attento restauro nel 2015 che ne ha preservato l'autentica tipologia cielo-terra del casale toscano. La struttura si distingue per le murature in pietra e mattoni a vista, il caratteristico tetto a falde in coppi e le aperture incorniciate da archi in laterizio, elementi che ne sottolineano il valore storico. All'interno, il fascino della tradizione è richiamato dai pavimenti in cotto e dai soffitti con travi in legno e mezzane, mantenendo inalterata l'anima rustica della dimora.
L'immobile si presenta in condizioni buone e pronto ad essere abitato dando comunque la possibilità ai nuovi fortunati proprietari di personalizzare sia il piano primo che le depandance. La completa conformità degli impianti e l'allaccio diretto a tutte le utenze principali assicurano una gestione semplice e senza necessità di ulteriori interventi. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo di proprietà con un sistema di potabilizzazione e delle cisterne, della capacità complessiva di 40.000 litri, che garantiscono sia l'utilizzo domestico che l'irrigazione del giardino che può essere svolta tramite un impianto perfettamente funzionante; Il riscaldamento è garantito da un impianto con caldaia a gpl e legna buone condizioni.
Questo casale rappresenta una sintesi perfetta tra prestigio storico e versatilità progettuale. La sua conformazione la rende ideale sia come residenza privata esclusiva, sia come raffinata struttura ricettiva capace di intercettare il turismo internazionale di alto livello.
Situata nel cuore pulsante della Toscana, nel comune di Chiusi, la proprietà è immersa in un paesaggio collinare d'altri tempi. La dimora gode di una posizione panoramica con viste aperte sulla campagna senese, garantendo privacy e silenzio senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.
Uno dei valori aggiunti è la sua collocazione geografica: il casale infatti è ubicato nel Comune di Chiusi e quindi tra Cetona, Montepulciano e Sarteano, un crocevia di eccellenze enogastronomiche e borghi storici tra i più belli della Val di Chiana. Questa posizione privilegiata permette di vivere l'autenticità del territorio toscano, restando a pochi minuti da centri culturali e termali di fama internazionale. L'uscita della A1 di Chiusi Chianciano terme dista soli 5 km e soli 8 minuti.
Sulla proprietà ci sono alcune situazioni da verificare e precisamente:
Le vetrate che sono state inserite nel portico al piano terra non sono autorizzate e il tecnico della parte venditrice stà verificando se e come poterle sanare. Dalle prime analisi non è possibile sanarle quindi quindi o vengono accettate così come sono o andrebbero romosse.
Al piano primo su una delle stanze da letto è stata modificata la porta di accesso con l’apertura di un muro maestro e c’è una verifica in corso di come sanare il tutto.
Anche nella depandance il soppalco non è stato autorizzato e dalle prime indagini non è sanabile quindi va accettato o nello stato di fatto in cui è o va demolito.
Altre piccole modifiche in pianta ma tutte sanabili

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).