Appartamento storico 2 stanze da letto, 275 m²

Chiusi, Siena (provincia)

Situato nel cuore del centro storico di Chiusi (SI), all’interno di un elegante palazzo d’epoca, questo ampio appartamento ristrutturato gode di una posizione riservata e silenziosa, pur rimanendo facilmente accessibile e comoda ai servizi.

La proprietà offre una superficie commerciale complessiva di circa 190 mq, distribuita su due livelli, al secondo e terzo piano dell’edificio, senza ascensore e combina il fascino dell’architettura storica con il comfort della vita contemporanea.

L’abitazione principale, di circa 146 mq, si apre su un ingresso accogliente che conduce a un ampio e luminoso soggiorno open space con camino, fulcro della casa, perfettamente collegato alla zona pranzo. Gli ambienti sono ariosi, ben proporzionati e pensati per vivere la casa con naturalezza, sia nella quotidianità sia nei momenti di convivialità. Il piano comprende inoltre una piccola cucina, uno studio, due camere da letto, un bagno principale, una toilette di servizio e un comodo ripostiglio.

Il livello superiore, collegato da una scala interna in legno, ospita una stanza mansardata pluriuso di circa 21 mq, uno spazio versatile e riservato, ideale come camera per gli ospiti, studio o area relax. Completano il piano alcune soffitte, per una superficie complessiva di circa 24 mq, utili come spazi accessori e di deposito. La proprietà è dotata di aria condizionata.

A completare la proprietà, un garage ad uso esclusivo di circa 24 mq, situato in posizione strategica e adiacente all’ingresso del palazzo: una caratteristica particolarmente rara e preziosa nel contesto di un centro storico.
Olivazzo Apartment si trova in perfette condizioni manutentive e risulta pronto per essere abitato fin da subito.
L'ultima ristrutturazione importante è stata effettuata verso la fine degli anni '80, ad eccezione di un bagno che è stato completamente rifatto nel 2019.
Per quanto riguarda la pavimentazione, nell'intera area giorno troviamo una ceramica dalle tonalità bianco e rosso bordeaux risultando in armonioso contrasto, mentre la zona notte è ricoperta in parquet.
I solai sono costituiti da travi in legno a vista e pianelle in cotto pitturate, come da finiture dell'epoca - Nell'ambito di un piccolo restyling, potrebbe essere interessante sabbiare i suddetti solai in modo da riportarli allo stato grezzo.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: elettricità, acqua garantita mediante allaccio al pubblico acquedotto, gas metano, telefono, copertura ADSL. Presente anche l'aria condizionata.
L’appartamento si presta perfettamente sia ad un utilizzo come residenza permanente, sia come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana del sud: grazie alla posizione centrale ed alla vicinanza a grandi centri come Roma, Firenze e Siena ed a tutte le principali vie di comunicazione, è una soluzione ideale per trascorrere brevi weekend e/o periodi di vacanza più lunghi in una delle zone più belle dell’intera regione.
L'appartamento è ubicato nel centro storico di Chiusi (Si), paese di origine etrusca, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi e della zona parcheggio. Il casello di Chiusi-Chianciano Terme autostrada A1 si trova a soli 3 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi sullo snodo Firenze-Roma è a 2 km. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).