Villa 6 stanze da letto, 437 m²

Chiusi, Siena (provincia)

La villa multifamiliare si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di circa 419 mq, inserita in un contesto riservato nella suggestiva area della Val di Chiana, nei pressi di Chiusi, Siena, Toscana. La proprietà, ristrutturata in tempistiche diverse e l'appartamento al piano terra nel 2024, è circondata da un parco strutturato di 9.000 mq che garantisce un alto livello di privacy e privacy visiva, con ampi spazi verdi curati e percorsi pedonali interni, offrendo un ambiente di vita tranquillo e riservato. L’accesso avviene tramite strada asfaltata o sterrata di brevissima percorrenza, agevolando la comunicazione con i servizi principali e le infrastrutture di trasporto nella zona.

L’edificio si presenta con una facciata dalle finiture eccellenti e colori armoniosi, in linea con l’architettura tipica toscana, e dispone di balconi al primo piano che affacciano sul giardino e sulla campagna circostante, offrendo una vista panoramica di qualità. L’ingresso principale si trova al piano terra, con una distribuzione interna funzionale e razionale che assicura un flusso ottimale degli spazi abitativi.

Al piano terra si sviluppano ampi ambienti suddivisi in diverse unità abitative, ognuna con cucina completamente attrezzata e bagni moderni, rinnovati con impianti aggiornati di alta qualità. Sono presenti cinque soggiorni molto luminosi e sei camere da letto, oltre a cinque bagni complessivi, tutti caratterizzati da finiture curate e spazi ben organizzati.

L’ampio giardino circostante, arricchito da essenze tipiche e aiuole ben curate, si estende per quasi un ettaro, offrendo spazio per attività all’aperto, relax e possibili ampliamenti. La posizione è strategica e al contempo tranquilla, in prossimità di servizi primari e strutture per il tempo libero, permettendo una qualità di vita elevata immersa nella natura e nella storia della Toscana.


L’immobile si presenta in uno stato di conservazione ottimale grazie a un restauro recente e accurato. Le finiture interne sono di alta qualità, con pavimenti in legno che donano calore agli ambienti e superfici in gres porcellanato eleganti e funzionali nelle aree cucina e bagno. Le pareti presentano una pittura fresca e uniforme, con intonaci ben eseguiti che valorizzano gli spazi. Le cucine sono moderne e completano perfettamente la funzionalità degli ambienti. I bagni, rinnovati nel 2024, sono dotati di sanitari nuovi e rifiniti con materiali scelti per durabilità e estetica, con rivestimenti assortiti che uniscono classicità e contemporaneità. Le porte e le finestre, di legno con doppi vetri, garantiscono un buon isolamento e si mantengono in ottimo stato. Esternamente, le facciate sono curate con finiture di pregio e tinteggiate di recente, mentre il giardino è ben mantenuto con piante decorative e vialetti in pietra che arricchiscono l’estetica complessiva.
L’impianto di riscaldamento, aggiornato assicura un’efficiente erogazione del calore con consumi equilibrati. L’impianto elettrico, restaurato recentemente, contribuisce a una gestione sicura e affidabile dell’energia elettrica. Il livello di risparmio energetico è medio, riferito a una prestazione energetica che si colloca tra le classi D ed F. Il sistema di raffrescamento e l’impianto di fognatura risultano datati o assenti, lasciando spazio a interventi di ammodernamento per migliorarne funzionalità e performance. Gli impianti nel complesso offrono una base solida con potenzialità di aggiornamento tecnologico.
La disposizione interna consente la convivenza di più nuclei familiari o l’impiego della proprietà come residenza con spazi per eventuali attività di ospitalità. Questa proprietà rappresenta un’opportunità per chi cerca una soluzione abitativa di ampie dimensioni, con elevata privacy e comfort, adatta a famiglie numerose o a chi desidera un investimento con potenzialità ricettive. L’ottimo stato di manutenzione e la ristrutturazione recente rendono immediatamente abitabile ogni ambiente, assicurando una fruibilità immediata e un valore durevole nel tempo.

Nel Comune di Chiusi, nella suggestiva area della Val di Chiana, la proprietà si trova in una posizione tranquilla e panoramica. L’accesso avviene tramite strada asfaltata e successivamente una breve strada bianca di meno di 500 metri. L’area offre una vista aperta sulle colline toscane circostanti, con scenari che spaziano da paesaggi naturali a coltivazioni tipiche della zona. La vicinanza al centro storico consente di raggiungere servizi essenziali in pochi minuti, mentre le rinomate località turistiche di Siena e Cortona distano rispettivamente circa 40 e 25 chilometri. Questa collocazione è ideale per chi cerca riservatezza in un contesto autentico e ben collegato.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).