1.875.000 €

Villa 11 stanze da letto, 1067 m²
Chiusi, Siena (provincia)

Villa a Chiusi
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Caratteristiche

Descrizione

Villa d’epoca in Toscana, “Il Parco Secolare”. L’esclusiva proprietà ha una superficie complessiva pari a circa 970 mq. coperti ed è composta da una villa d’epoca in stile liberty su n. 3 livelli, da una dependance, locali accessori, un ampio garage. I fabbricati sono impreziositi da un maestoso parco alberato di circa 1 ha. dove trovano spazio un importante viale d’ingresso con cipressi secolari, aree verdi ed ornamentali, i cortili dei fabbricati ed una splendida piscina di mt. 16 x 8. Il terreno restante, pari a circa 1.6 ha. è adibito a frutteto, uliveto e piccolo vigneto.

La Villa principale si sviluppa su tre livelli ed ha una superficie complessiva di circa 630 mq., così composti:

Piano terra: Ingresso principale, grandi zone giorno comuni, due camere con bagno en suite, lavanderia e disopnegno. Esternamente sono posti i locali tecnici ed un ripostiglio, oltre allo splendido terrazzo di circa 130 mq. impreziosito dalla scala originale in pietra.

Piano primo: Accessibile da ampia scala interna, dove è posto un elegante ascensore in ferro. Il primo piano della villa è caratterizzato da una prima residenza composta da doppio soggiorno, cucina abitabile con forno a legna + stufa a legna, disimpegno, camera doppia con bagno privato, cameretta, altro bagno, studio, ripostiglio;

Piano secondo: Anche'esso accessibile dalla ampia scala interna; è costituito da una seconda residenza composta da sala pranzo con camino, cucinotto in muratura, soggiorno con camino, disimpegno, camera con bagno privato e guardaroba, altra camera con bagno privato, altra camera, cameretta, bagno.

Esternamente troviamo la dependance di cira 178 mq. su unico livello, costituita una bellissima cucina/taverna/pranzo, 3 grandi camere con 3 splendidi bagni en suite. Il tutto contornato da un bellissimo patio coperto di circa 90 mq.

All'interno del bellissimo parco troviamo poi un annesso parzialmente interrato e completamente ristrutturato, pari a circa 114 mq. che può essere usato per vari usi accessori (locale hobby, rimessa, magazzino, etc...)

Completano i fabbricati un locale SPA all'interno della vecchia grotta ed un altro piccolo magazzino/legnaia di circa 15 mq.

La proprietà è arricchita dal terreno di pertinenza, interamente recintato, costituito dal maestoso parco esterno di circa 1 ha. che circonda i fabbricati oltre al terreno agricolo. Il parco è stato strutturato in maniera esemplare ed al suo interno trovano spazio, in perfetta armonia, le diverse aree costituite dal principale viale d'ingresso con alberi secolari, dall'area piscina, giardini ed aree ornamentali, un piccolo vigneto, un uliveto con 200 piante, un frutteto e da un secondo ingresso carrabile.




La ristrutturazione principale della villa è avvenuta nella prima metà degli anni ‘90 con ulteriori lavori effettuati al piano terra negli anni 2022-23. Esternamente la villa si presenta con le facciate intonacate e tinteggiate mentre la copertura è costituita dai tipici coppi romani. Il tetto è munito di coibentazione.
Internamente la villa è caratterizzata da pavimentazioni mista in monocottura simil cotto e parquet di legno. I solai sono misti, parte in laterocemento e parte con struttura in travi di legno con pianelle a vista. Tutte le finestre sono munite di vetro-camera.
La dependance è stata completamente ristrutturata negli anni 2022-2023. Rimangono da effettuare pochi lavori di completamento sugli impianti e finiture sulla dependance, piano terra della villa principale ed annesso da adibire a locale hobby/yoga room.

Presenti tutte le utenze, in particolare allaccio elettrico, sistema di riscaldamento indipendente a gas GPL oltre a sistema fotovoltaico di 34 KW con inverter, da allacciare. Predistorsione per aria condizionata al piano terra della villa e sulla dependance, solo split e pompa di calore caldo/freddo da installare. Approvvigionamento idrico garantito dal pubblico acquedotto + pozzo privato + cisterna di recupero acque piovane, Impianto Wi-Fi con connessione internet veloce, impianto di allarme.
L’affascinante villa “Il Parco Secolare” si presta ottimamente sia per uso come residenza privata di prestigio per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale, sia come attività turistico-ricettiva di grande prestigio, visto il numero di camere e bagni a disposizione e vista l'importanza sia dei fabbricati che degli spazi esterni, realizzati per essere goduti a pieno in convivialità.
Villa "Il parco secolare" è situata in Toscana, in comoda posizione rispetto al centro storico di Chiusi (2,3 km.) ed all'uscita A1 di Chiusi-Chianciano Terme (1 km.). La location è quindi ottima dal punto di vista logistico ed altrettanto bella dal punto di vista panoramico poiché la villa gode di un'ottima vista sulle campagne della Valdichiana del Sud e sul parco naturale del Monte Cetona. Da qui, in un raggio di 25 km. è possibile raggiungere le principali località della zona come Montepulciano e Pienza, Cetona, Sarteano, le Terme di Chianciano (10 km.) e le Terme di San Casciano dei Bagni (25 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    1067 m²
  • Stanze da letto
    11
  • Bagni
    10
  • Terreno
    3 m²
  • Classe energetica
    Non disponibile
  • Riferimento
    9055

Distanza da:

  • Aeroporti

    46.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    106.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    124.0 km - Rimini RMI - Miramare

    131.0 km - Ancona AOI - Falconara

  • Trasporti pubblici

    1.7 km - Stazione ferroviaria - Chiusi-Chianciano Terme

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    2.8 km
  • Ospedale
    8.6 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
  • Costa
    81.5 km
  • Stazione sciistica
    29.2 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    < 100 m - Negozio di frutta e verdura - Il Girasole Frutta e Verdura

    < 100 m - Macelleria - Antica Macelleria Pisi

    100 m - Minimarket - Ranfagni Snc

    1.7 km - Supermercato - Punto

  • Mangiare fuori

    < 100 m - Bar

    < 100 m - Ristorante - Ristorante osteria Etrusca

    1.6 km - Fast food - Dal Migno

    1.7 km - Caffetteria - Margottini

  • Attività sportive

    860 m - Centro sportivo - Bocciodromo Calcio a due - calcio

    12.5 km - Maneggio - Equitazione Lilhoff

    13.3 km - Campo da golf - Golf Club Lamborghini

    24.5 km - Palestra - Estetica Fidias

  • Scuole

    170 m - Scuola - Istituto Istruzione Superiore Valdichiana

    15.5 km - Istituto di istruzione superiore - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi

    28.9 km - Università - University Of Georgia Cortona

  • Farmacia
    200 m - Farmacia - Farmacia Bologni Dr. Alessandro
  • Veterinario
    1.9 km - Veterinario - Centro Veterinario S.Anna

Informazioni su Chiusi

  • Altitudine
    398 m s.l.m.
  • Superficie
    58.07 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    8124

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+39 0578 59050; +39 3511667107

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