Appartamento 1 stanza da letto, 200 m²

Cetona, Siena (provincia)

Volte in mattoni, cantine scavate nel tufo e una galleria d'arte nel cuore di un borgo tra Val d'Orcia e Val di Chiana Rif. CET476 Nel centro storico di Cetona, uno dei borghi più raccolti della Toscana meridionale, questa proprietà unisce un'abitazione di sette vani a un ampio spazio a volta oggi utilizzato come galleria d'arte e laboratorio, sotto il quale si apre un sorprendente sistema di cantine scavate nel tufo. È una casa che si legge per strati, dalla luce delle stanze che guardano il verde fino alla penombra delle grotte, dove il tempo sembra essersi fermato. L'ingresso e la galleria Un portone in legno incorniciato dalla pietra introduce agli ambienti di rappresentanza. La galleria, di circa 145 mq catastali, è un susseguirsi di sale coperte da volte a botte e a crociera in mattoni, archi, travi a vista e scale in cotto che collegano i diversi livelli. Una scalinata in pietra conduce a un portale ad arco con antico portone intagliato, mentre pareti bianche e soffitti in laterizio offrono uno sfondo naturale per esposizioni, atelier o spazi di lavoro creativi. Le cantine nel tufo Scendendo, il carattere della proprietà cambia completamente. Si entra in una sequenza di gallerie e grotte ricavate nella roccia tufacea, con nicchie, cancelli in ferro e antichi tini in muratura per il vino, testimonianza della vita del borgo nei secoli passati. Sono ambienti rari, di grande suggestione, che si prestano a diventare cantina, sala degustazione o spazio espositivo fuori dal comune. L'abitazione La parte residenziale si sviluppa attorno a un soggiorno luminoso con portefinestre che si aprono su piccoli balconi affacciati sul verde e sui cipressi, una sorpresa inattesa nel cuore del paese. La cucina abitabile ha mobili in legno e piani in travertino. Seguono salotti e studi sotto volte in mattoni, una camera matrimoniale ampia e luminosa con finestra sul giardino sottostante e un grande bagno con volta a botte e vasca idromassaggio, cui si aggiungono due wc, un guardaroba e un ripostiglio. Stato e potenzialità Il fabbricato, con strutture portanti in muratura di pietra e mattoni e solai a volta, si presenta in discreto stato di conservazione: la ristrutturazione dei primi anni Novanta ha rinnovato gli impianti idrotermosanitario, di riscaldamento ed elettrico, mentre le finiture richiedono oggi un aggiornamento. L'immobile è sottoposto a vincolo di tutela dei Beni Culturali e la sua conformità urbanistica e catastale è attestata da una relazione tecnica. La combinazione di abitazione, galleria e cantine la rende adatta a chi cerca una casa d'artista, una residenza con attività creativa o commerciale al piano terra, oppure un progetto di ospitalità nel centro storico. Posizione Cetona si trova ai piedi del monte omonimo, a breve distanza da Chiusi, dalle terme di San Casciano dei Bagni e di Chianciano, da Montepulciano e dalla Val d'Orcia. Il casello autostradale e la stazione di Chiusi permettono di raggiungere comodamente Roma e Firenze. Negozi, ristoranti e servizi sono a pochi passi, nella piazza e nelle vie del borgo, e un piazzale condominiale offre posti auto. Prezzo Prezzo su richiesta.