Azienda agricola 5 stanze da letto, 766 m²

Cetona, Siena (provincia)

Esclusiva tenuta vitivinicola biologica con cantina e grotte storiche in vendita a Cetona, Siena – Toscana Rif. CET277 Nel cuore della campagna a sud di Siena, tra Umbria e Lazio, questa proprietà biologica gode di una posizione dominante con vista sulla Val di Chiana e sul Monte Cetona, a circa 400 m s.l.m. Una tenuta autentica e panoramica, ideale come residenza di charme con attività agricola già avviata. La proprietà si estende su circa 5,7 ettari e comprende vigneti IGT Toscana, uliveti per la produzione di olio EVO DOP, una cantina attrezzata con tre grotte interrate per conservazione e affinamento e vari fabbricati rurali. È inoltre possibile acquistare separatamente ulteriori terreni confinanti. Il casale principale Il casale in pietra, restaurato nel rispetto della tradizione, dispone di un porticato a sei colonne e conserva travi a vista, archi in mattoni, pavimenti in cotto e infissi in legno. Piano terra: living open space con camino, zona pranzo, cucina, bagno di cortesia e locali tecnici.Piano primo: quattro camere e tre bagni con doppio accesso, interno ed esterno. Dépendance e fabbricati Una capanna è stata trasformata in dependance con soggiorno, cucina, camera e bagno. Completano la proprietà annessi destinati a deposito, rimessaggio e stalla. Cantina La cantina, recentemente recuperata, presenta volte e archi in mattoni. Le tre grotte storiche ospitano le fasi di conservazione e affinamento, mentre l'intero ciclo produttivo del vino, dalla vinificazione all'imbottigliamento, è svolto in azienda. Dettagli produzione olio EVO Superficie: 1,87 ha. 700 olivi biologici, di cui 100 secolari. Varietà: Moraiolo, Leccino, Correggiolo, Frantoio e Pendolino. Produzione: 2.000–3.000 litri annui. Olio EVO DOP Terre di Siena, lavorato entro poche ore dalla raccolta e conservato in cella a temperatura controllata con azoto. Dettagli produzione vino Vigneti: 3,87 ha, di cui 2 ha IGT Toscana e 1,87 ha di diritti di reimpianto. Varietà: Sangiovese e Trebbiano Toscano. Produzione: circa 50 HL annui, con potenziale di 70–80 HL. Vino prodotto: IGT Toscana. Giardino e piscina Il giardino con pini e vegetazione mediterranea è completato da un progetto di piscina già avviato, con scavo e platea realizzati e materiali acquistati. Una tenuta da vivere o da valorizzare La proprietà è ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme, grazie alla posizione panoramica, alla dependance, alla cantina scenografica, alla produzione agricola e alla privacy.