Casolare 4 stanze da letto, 479 m²

Cetona, Siena (provincia)

Il casale Poggio degli Ulivi è immerso in un giardino privato di circa 6.800 mq, sapientemente progettato con pergolati di rose, geometrie di lavanda, siepi curate ed essenze officinali che incorniciano la piscina, perfettamente inserita nel paesaggio. La posizione dominante regala una vista aperta e profonda sulle morbide colline toscane, mentre l’illuminazione esterna valorizza l’intera proprietà nelle ore serali, amplificandone fascino e riservatezza.

La dimora si sviluppa su circa 410 mq distribuiti su quattro livelli, con un’architettura articolata che crea movimento e continuità tra ambienti interni ed esterni.

Al piano terra un ampio ingresso conduce a due eleganti soggiorni, uno dei quali impreziosito da un importante camino e con accesso diretto a un suggestivo pergolato. Pochi gradini introducono alla zona cucina e pranzo, anch’essa con camino d’epoca e grande apertura panoramica che incornicia il paesaggio. Da qui si accede a un ulteriore spazio esterno coperto, ideale per momenti conviviali.

Sul medesimo livello trovano spazio una prima camera matrimoniale con bagno en suite e, in posizione riservata, due ulteriori camere, entrambe con bagno privato. Al piano superiore si colloca la quarta camera con bagno en suite.

Il piano seminterrato ospita un ampio garage, i locali tecnici, lavanderia e una caratteristica cantina.

Terrazze e pergolati amplificano la vivibilità del giardino e della vista, creando un dialogo costante tra architettura e paesaggio.

Completa la proprietà una piscina 15x7 ed un terreno agricolo di circa 3.8 ha composto da uliveto e seminativo.

Una residenza di prestigio che coniuga rappresentanza, comfort e autenticità nel cuore della Toscana.
Il casale si trova in ottimo stato manutentivo ed offre la possibilità di essere vissuto sin da subito. Esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo pavimenti in cotto originale e solai con travi in legno e pianelle in cotto. Diverse pareti interne sono in pietra faccia a vista. Il giardino, uno dei punti di forza di questa proprietà, con piante di pregio, alberi da frutto ed una vista unica sulla campagna toscana, è sempre stato mantenuto e curato donando per questo un valore aggiunto all’intera proprietà.
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze.
L’impianto di riscaldamento del casale è a GPL, con bombolone interrato. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che fornisce l’impianto di irrigazione per il giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica, TV SATV, possibilità di ADSL.
L’affascinante casale può essere una perfetta residenza di lusso privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale. L’immobile si presta comunque anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il paese. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà in importanti circuiti per gli affitti turistici, ricavandone senza dubbio un’ottima redditività
Il casale si trova nel comune di Cetona in posizione strategica tra Cetona, affascinante centro medievale apprezzato per la sua autenticità e la qualità del paesaggio, e San Casciano dei Bagni, rinomata località termale di respiro internazionale.
Quest’ultima ospita le prestigiose Terme Fonteverde, meta consolidata di una clientela internazionale.
La proprietà è inoltre comodamente collegata grazie alla vicinanza dei caselli autostradali di Chiusi–Chianciano Terme e Fabro, entrambi raggiungibili in circa 15 km, garantendo facilità di accesso pur mantenendo un contesto di assoluta tranquillità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica.