Casolare 6 stanze da letto, 825 m²

Cetona, Siena (provincia)

Situata in un contesto di totale privacy, Tenuta Il Novello rappresenta un perfetto connubio tra la bellezza della campagna toscana e la comodità di essere a breve distanza dal centro e da tutti i servizi. Questa affascinante proprietà comprende un casale padronale, in pietra, risalente al 1840, accompagnato da tre dependance e da un terreno di pertinenza esclusiva di circa 2,3 ettari.

Il casale principale, di circa 350 mq., si sviluppa su tre livelli: al piano terra si trovano i due porticati, l’ingresso, due soggiorni adornati da grandi archi in mattoni e caratterizzati da un grande camino bifacciale, una cucina con dispensa, due camere e un bagno. Al primo piano, raggiungibile sia mediante scala interna che tramite l'originale scala esterna, sono presenti quattro camere da letto e tre bagni, oltre a un’area soggiorno con camino che si apre sul loggiato. Al secondo e ultimo piano, il locale sottotetto comprende una spaziosa stanza con accesso ad un terrazzo panoramico, perfetto per momenti di relax, con vista suggestiva sulla campagna cetonese.

La prima dependance è situata di fronte al casale principale, si sviluppa su un unico livello e include un’area giorno, una cucina, una camera da letto e un bagno, offrendo spazio ideale per gli ospiti o per attività ricreative.

La seconda dependance è composta da: un portico, un ingresso, una cucina-pranzo, due camere e un bagno al piano terra. Al piano seminterrato sono presenti due cantine e, adiacente, l'accesso a una grotta.

La terza dependance, è in condizioni manutentive discrete e dal grande potenziale, anche se non utilizzata da diversi anni; essa comprende un ingresso, una cucina, un salone, due camere e due bagni di cui uno en-suite con una delle camere.

L’intera proprietà è circondata da un terreno esclusivo di circa 2,3 ettari, dove insiste anche un piccolo fabbricato da ristrutturare, ospitando inoltre un oliveto con circa 170 piante e una piccola vigna coltivata con uve Sangiovese e Merlot.

Tenuta Il Novello rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, godendo di massima privacy senza rinunciare alla comodità di essere vicino al centro e ai servizi.
L'intera proprietà è stata integralmente ristrutturata con finiture di alto livello negli anni '70, e da allora è sempre stata manutenuta con cura e grande attenzione nel corso degli anni. Le facciate esterne di tutti gli edifici sono in pietra faccia vista, conferendo un aspetto rustico e allo stesso tempo di prestigio, tipico dei casolari toscani della zona. All'interno, si possono apprezzare solai caratterizzati da travi in legno e pianelle in cotto, che creano un'atmosfera calda e tradizionale, mentre i pavimenti - anch'essi in cotto - e gli infissi in legno completano con eleganza l'ambiente, offrendo un perfetto mix di charme storico e qualità.
Tutte le principali utenze sono presenti e funzionanti: elettricità; impianto idrico garantito mediante allaccio all'acquedotto pubblico oltre alla presenza di un laghetto privato con sistema di pompaggio per l'irrigazione; impianto di riscaldamento a GPL ma sono attualmente in corso i lavori per l'allaccio al GAS metano di città. E inoltre presente un sistema di allarme volumetrico su tutti i fabbricati.
La proprietà Tenuta Il Novello rappresenta la scelta ideale come seconda casa di prestigio in una delle zone più affascinanti e pittoresche della Toscana del sud. Al tempo stesso, possiede tutte le caratteristiche per essere un investimento da inserire nei circuiti degli affitti turistici di alto livello.
La proprietà Tenuta Il Novello è situata nella splendida campagna circostante Cetona (SI) ed è possibile raggiungerla senza la necessità di percorrere alcun tipo di strada bianca, se non il brevissimo tratto privato interno alla stessa proprietà. La posizione privilegiata permette di raggiungere facilmente il centro del paese e tutti i servizi oltre alle principali vie di comunicazione, tra cui l'autostrada A1 e la ferrovia di Chiusi, facilitando gli spostamenti sia verso le città vicine che verso altre regioni. Gli aeroporti più vicini a Cetona sono:
Aeroporto di Perugia – Sant'Egidio (PEG) – circa 70 km
Aeroporto di Firenze – Peretola (FLR) – circa 120 km
Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO) – circa 180 km
Aeroporto di Pisa – Gal Galilei (PSA) – circa 200 km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.