Casolare 6 stanze da letto, 494 m²

Cetona, Siena (provincia)

Immersa nel cuore verde della Toscana, questa dimora unica racchiude tutto il fascino della tradizione toscana unito al comfort moderno. Circondata da un parco incantato di un ettaro, tra cipressi maestosi, querce secolari, prato all’inglese e piante ornamentali, la villa si presenta come un’oasi di quiete e bellezza senza tempo. Nel giardino trovano spazio una splendida piscina di 14x6 metri e una jacuzzi esterna, luoghi perfetti per momenti di relax e convivialità.

Il casale principale, di circa 320 mq, si sviluppa su due livelli oltre a un piano interrato, con ambienti che si distinguono per luminosità, eleganza e funzionalità.

Al piano terra, l’ingresso si apre su un grande salone conviviale con camino, zona TV e spazio pranzo affacciato sul giardino, da cui si accede direttamente al portico coperto, ideale per cene e aperitivi al tramonto. La cucina, ampia e moderna con isola centrale, è stata rinnovata recentemente e offre ogni comfort, mentre un bagno di servizio e un ripostiglio completano il piano.

Al primo piano, una raffinata zona notte accoglie quattro camere da letto (di cui una master), uno studio panoramico con ingresso indipendente e quattro bagni, tre dei quali en suite. Una prestigiosa scala in marmo conduce agli spazi superiori, regalando un tocco di charme.

Al piano interrato, troviamo una suggestiva cantina, una lavanderia e un ulteriore bagno, con accesso anche dall’esterno.

Gli spazi esterni sono concepiti per vivere appieno la natura: il portico di 45 mq affacciato sulla piscina e il pergolato di 20 mq sul lato opposto invitano a trascorrere momenti indimenticabili in compagnia.

A completare la proprietà, una dependance indipendente di 104 mq, dotata di cucina, soggiorno, due camere e due bagni, ideale per ospiti o per ricavare una residenza privata.

L’intero complesso è arricchito da ulteriori 1,6 ettari di terreno agricolo, con bosco, seminativo, piccolo uliveto e frutteto, che donano un’autentica atmosfera rurale e contribuiscono al fascino di questa tenuta esclusiva.
I fabbricati sono stati completamente ristrutturati negli anni 2008-2010. Il giardino e la piscina sono stati oggetto di lavori di restauro e miglioria negli anni 2019-2020. Cucina completamente rinnovata recentemente con frigorifero e freezer ‘full size’ (per poter comodamente fare catering anche per gruppi). L’intera cucina, fatta completamente su misura, è dotata di ampio spazio storage, armadi copiosi e zona ‘colonna dispensa’. Soffitti a volte, oppure quelle in travi di legno e pianelle in cotto. Pavimenti di grande raffinatezza in cotto fatto a mano al piano terra e piano interrato e parquet di legno rovere al primo piano. Bellissima scala interna unica realizzata in marmo pregiato.
Sono presenti tutte le utenze necessarie. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto comunale oltre che da un pozzo privato che permette di irrigare il giardino. Il riscaldamento è tramite bombolone interrato a GPL con due caldaie separate per villa principale e dependance. Infissi con doppi vetri e grate in ferro. Sistema caldaia, luci, pompe acqua rifatte recentemente. Il sistema luci esterne illumina tutta la zona attorno alla villa, piscina e giardino. Ampio spazio per molti posti auto sia nella zona alta del giardino che nella zona bassa. Cancello elettrico. Presenza di allarme.
La vicinanza al centro storico di Cetona, e la facilità di accesso alla proprietà rendono l’immobile estremamente comodo da raggiungere sia quotidianamente come prima casa sia per una piacevole vacanza come residenza secondaria. La bellezza del parco/giardino coniugato con gli spazi della villa e della dependance sia interni che esterni regalano a questa bellissima villa di campagna un fascino unico e particolare.
La Villa è immersa nella rigogliosa campagna toscana, a pochi chilometri dal Comune di Cetona e dal centro termale di San Casciano dei Bagni. La strategica posizione in cui è colloca rende la villa ben collegata ai principali raccordi stradali, rende facile l’accesso alle più importanti città d’arte della Toscana e dell’Umbria, come Siena, Firenze, Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona, Pienza ed altre ancora. Per arrivare alla proprietà non occorre effettuare strada bianca, in circa 1 ore di auto si può raggiungere l'aeroporto di Perugia, ed in meno di 2 ore si possono raggiungere gli aeroporti internazionali di Roma e Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.


L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).