Casolare 5 stanze da letto, 369 m²

Castiglione d'Orcia, Siena (provincia)

Questa affascinante proprietà si trova nel comune di Castiglione d’Orcia, in posizione panoramica e dominante sulla Val d’Orcia.
Il casale è stato recentemente ristrutturato e si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo un salotto con camino, una sala da pranzo, un’ampia cucina con isola che si affaccia su un grande portico da cui si gode una vista spettacolare, uno studio che è possibile utilizzare come camera, un bagno e un ripostiglio sottoscala.
Il primo piano si raggiunge sia con scala interna che tramite una loggia esterna che ha un bellissimo affaccio sul borgo di Campiglia d’Orcia, molto affascinante anche di notte con la rocca illuminata.
A questo piano troviamo 4 camere, tutte con bagno ensuite.
Completa la proprietà un carport con impianto fotovoltaico e colonnina elettrica per la ricarica delle auto e un giardino di pertinenza con 70 ulivi giovani e doppio accesso carrabile, di cui uno molto suggestivo con i cipressi. Il casale ha già l’autorizzazione per costruire la piscina.
I lavori di ristrutturazione, che hanno dato nuova vita al casale, sono stati finiti nel 2025 e hanno interessato l’intera struttura, dalla creazione del vespaio, all’impiantistica e al rifacimento del tetto con coibentazione.
I proprietari hanno saputo unire sapientemente l’eleganza dello stile toscano, con pavimenti in cotto e parquet e soffitti con travi a vista, e i comfort di impianti moderni.
Il casale è dotato di tutti impianti all’avanguardia.
Il riscaldamento è a pavimento e può essere alimentato sia a GPL sia tramite pompa di calore ed può essere gestito autonomamente per ogni ambiente.
In ogni stanza sono presenti gli split per l’aria condizionata.
L’acqua sanitaria è fornita dall’acquedotto pubblico, inoltre è presente una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e un pozzo di vena per l’irrigazione.
Sopra il carport è presente l’impianto fotovoltaico di 6 kwh con batterie di accumulo di 20 kw, oltre al solare termico per l’acqua calda.
E’ possibile ricaricare le auto elettriche grazie alla colonnina presente nel carport.
Tutta l’impiantistica e anche l’apertura delle porte può essere comodamente gestita e controllata a distanza.
La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale o residenza per le vacanze.
Molto interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.
Il casale si raggiunge facilmente perché non c’è strada sterrata e si trova a 5 minuti dal borgo di Campiglia d’Orcia.
La posizione è strategica per esplorare una delle zone della Toscana più rinomate.
Gli altri borghi della Val d’Orcia, come Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino e Pienza si raggiungono in 15-30 minuti.
A 10 minuti si trovano le terme dei Bagni San Filippo e in circa 20 minuti si raggiunge il Monte Amiata con i suoi percorsi di trekking.
In circa 1 ha di macchina è possibile raggiungere sia il Lago di Bolsena che il Lago Trasimeno, in circa 1h30min le coste del Mar Tirreno.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.