Casolare 2 stanze da letto, 157 m²

Castiglione d'Orcia, Siena (provincia)

Casale panoramico in Val d’Orcia: un progetto di charme nel cuore della Toscana più iconica, in vendita in esclusiva vicino a Castiglione d’Orcia. In cima a una dolce collina nel cuore della Val d’Orcia, Patrimonio UNESCO, si trova questo autentico casale toscano, completamente da ristrutturare, che gode di una vista mozzafiato a 360 gradi. Da qui, lo sguardo abbraccia i profili sinuosi della campagna circostante, punteggiata da cipressi, campi dorati e antichi borghi che, al calare della sera, si accendono come presepi. Un luogo sospeso nel tempo, dove la bellezza naturale incontra il potenziale architettonico. Raggiungibile attraverso una classica strada bianca perfettamente mantenuta, il casale è parte di un piccolo borgo rurale composto da tre unità indipendenti, un tempo cuore pulsante di un'antica fattoria. Risalente ai primi del Novecento, conserva ancora oggi i tratti distintivi dell’architettura toscana tradizionale: facciate in pietra, tetto a capanna con coppi in terracotta, soffitti alti con travi a vista, pavimenti in cotto fatto a mano e persino un vecchio forno a legna. La superficie complessiva di circa 206 mq si sviluppa su due livelli e si presta a un restauro su misura, con la possibilità di realizzare una residenza unica o due unità distinte, perfette per ospitalità o uso privato. Il resede circostante, con un’esposizione aperta e luminosa, rappresenta lo scenario ideale per la creazione di spazi esterni attrezzati, una zona piscina panoramica e un giardino mediterraneo. Inclusi nella proprietà, 13,6 ettari di terreno prevalentemente seminativo e pascolo, ideali per sviluppare un progetto agricolo, un’azienda agrituristica o semplicemente garantire privacy e contatto diretto con la natura. La posizione è strategica: immersa nella quiete più autentica ma a breve distanza dai borghi più amati della Toscana come Pienza, Montalcino, San Quirico d’Orcia e Bagno Vignoni. Un raro equilibrio tra isolamento suggestivo e comodità. Apolloni & Blom offre un servizio completo di consulenza per accompagnarvi nella ristrutturazione: dalla progettazione alla realizzazione, grazie a una rete di professionisti locali selezionati, per trasformare questa proprietà in un rifugio di charme o un investimento a reddito nel cuore della Toscana. Contattateci per maggiori dettagli e per esplorare insieme il potenziale di questa straordinaria opportunità immobiliare.

IMMOBILE Rif: VAL3230
Dove: Castiglione d’Orcia, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra di 206 mq su due livelli, da ristrutturare, con 13,6 ha di terreno
Anno di costruzione: 1900
Condizioni: da ristrutturare
Terreno/Giardino: resede a giardino intorno all’edificio + 13,6 ha di terreno agricolo coltivato a seminativo e pascolo nn Distanza dai servizi: 7 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 95 km, Firenze 150km, Roma Fiumicino 200 km
Strada bianca: 1,7 km

Campiglia d’Orcia 6 km
Castiglione d’Orcia 16 km
Bagno Vignoni 12 km
A 25 minuti a sud di Montalcino e Pienza nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile, da attivare
Internet: disponibile, da attivare
Riscaldamento: assente, da installare
Acqua: rete idrica comunale disponibile, da attivare
Energia elettrica: disponibile, da attivare
Smaltimento acque nere: fossa Imhof da realizzare nn Piano Terra: abitazione di 156 mq con varie stanze inclusi soggiorno, cucina con camino, 2 camere, 1 bagno
Piano Seminterrato: 50 mq con vani a magazzino e cantina