Maso

Castelnuovo Berardenga, Siena (provincia)

Chianti

Oltre 100 ettari nel cuore del Chianti Classico, vigneti, cantina di vinificazione e villa storica con borgo e fattoria in vendita a nord di Siena. Vicino al paese di Vagliagli, a soli 10 km da Siena, la tenuta si estende su 102 ettari, fra i comuni di Radda in Chianti e Castelnuovo Berardenga, dolci colline, vallate e un lago di proprietà di 10.000 mq. I vigneti coprono 28,5 ettari, con permesso per ulteriori 7 ettari da reimpiantare, e ognuno di essi ha il proprio terroir unico: una combinazione di suolo, altitudine ed esposizione, che si traduce in vini di straordinaria complessità. L’azienda è in conversione biologica dal 2021, con certificazione finale prevista per il 2024/2025 e attualmente produce circa 130.000 bottiglie di pregiati Chianti Classico DOCG (4 etichette) e IGT (6 etichette), tutti premiati per la loro autentica espressione del territorio con ottimi riconoscimenti da JamesSuckling a Wine Hunter e Decanter. I vini sono anche presenti nelle più rinomate guide vitivinicole come Slow Wine, Veronelli, Weinwisser e Bibenda. Oltre 2000 mq su tre livelli sono dedicati a cantina, attrezzata con montacarichi interni, accessibilità per mezzi agricoli, aria condizionata, locali di invecchiamento e botti, dall’acciaio al legno, in un connubio di profumi e atmosfera antica. I secoli di storia di questo luogo sono conservate nella villa padronale, costruita sulle mura di un fortilizio medievale che ancora presenta i bastioni, alcune torri e il ponte di accesso in pietra del 1400. Dopo secoli di battaglie fu poi trasformato in un luogo di villeggiatura con un palazzo elegante dove la nobiltà toscana passava il periodo estivo al fresco grazie al fantastico microclima del Chianti Classico sempre ventilato. Intorno alla villa si sviluppano gli edifici della fattoria con casali in stile tipico Toscano. Uno è stato recuperato con 8 suite, uno come sale degustazioni, mentre sia la villa che gli altri edifici necessitano un recupero complessivo, superficie totale di circa 2.500 mq, con eccellenti potenzialità sia per un country resort che per una residenza privata, ideale per ricevimenti, feste, eventi e vacanza immersi fra i vigneti e la natura Toscana. In zona discreta e riservata, accessibile da un viale privato di 750 metri, a pochi minuti da negozi, centri storici, e a soli 45 minuti a sud di Firenze.
IMMOBILE Rif: CNT3014
Dove: Radda in Chianti/Castelnuovo Berardenga, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di oltre 100 ettari con storica villa e fattoria con casali in parte da recuperare e convertire sia ad uso privato che per ospitalità turistica per circa 2500 mq, oltre ad una cantina di vinificazione di 2000 mq completamente attrezzata, vigneti e uliveto
Terreno/Giardino: circa 102 ettari inclusivi di 28,5 ha coltivati a vigneti, 6,2 ha a uliveto, 15,3 ha a seminativo oltre a 50 ha di boschi, 10.000 mq di lago privato, e resedi di pertinenza a giardini, strade e zone di manovra nn Distanza dai servizi: 1 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 80 km, Pisa 125 km
Strada bianca: 750 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo + lago di 10.000 mq ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva

Dimora storica con vincolo Soprintendenza sia architettonico che paesaggistico
Aria condizionata in cantina

EDIFICIO 9. Cantina di vinificazione - 2.000 mq su tre piani collegati da montacarichi interno
Piano Terra: uffici amministrativi, negozio aziendale con angolo degustazione, cucina, magazzino, bagni e terrazza panoramicaPiano Seminterrato (con accesso per i mezzi agricoli): locali di vinificazione, imbottigliamento, magazzino
Piano Interrato: cantina d’invecchiamento, deposito, cucina, spogliatoi con bagni ad uso staff
Attrezzatura inclusa: 24 vinificatori in acciaio (10 hl ciascuno), barrique in rovere (capacità da 25, 50 a 60 hl), tonneaux da 5 hl, presse Bucher, diraspatrici, vasche di raccolta per le uve, impianto di condizionamento e attrezzatura per il confezionamento

Immobile intestato a persona società
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G nn DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 28,6 ettari
- Denominazioni: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Diritti di reimpianto: permessi già ottenuti per 7 ha (in scadenza nel 2025)
- Varietà: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc
- Giacitura: 320 – 480 m slm
- Terreno: argilloso, arenaria, sabbioso costituito da Macigno, Galestro e Alberese
- Anni d'impianto: 1999 - 2019
- Allevamento: cordone speronato (4.000-5.000 viti/ha)
- Produzione annua: fino a 130.000 bottiglie da 0,75l (1.000 hl)
- Vino prodotto: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco e Spumante Brut Rosé IGT
- Punteggi: JamesSuckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) e Wine Align (91/100)
- Cantina: recente costruzione di 2000 mq su tre livelli dotato di montacarichi interno e attrezzatura completa
DETTAGLI SUGLI EDIFICI
1. Villa padronale - 1.300 mq, fino a 15 camere e 15 bagni
Edificio del XVII e XVIII secolo, attualmente in disuso. I locali al piano terra erano usati come sale degustazione (con capacità fino a 80 ospiti) con bagni, cucina professionale e depositi. I piani superiori necessitano di ristrutturazione
2. Casale di 220 mq – di fronte al ponte. Su 2 piani ristrutturato con 8 camere tutte con bagno privato
3. Ex fienile di 105 mq – vicino al Casale (edifico 2). Su 2 piani adibito a zona ospiti con sala colazioni, cucina professionale, reception, 2 bagni e un salotto al piano superiore
4. Casale di 360 mq su 2 piani, nel borgo separato fra i vigneti, da ristrutturare
5. Casale di 340 mq su 2 piani, nel borgo separato fra i vigneti, da ristrutturare
6. Edificio ex stalla di 125 mq ad uso magazzino per attrezzi
7. Volume di 75 metri cubi (25 mq in totale) di rovine di 2 depositi da recuperare
8. Rimessa per i veicoli di 55 mq, posta ai margini del vigneto